Tradition trifft auf Komfort: Historisches Niedersachsenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein historisches Bauernhaus aus dem Jahr 1937. Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit drei Einliegerwohnungen bietet ca. 416 m² Wohnfläche und ca. 110 m² Nutzfläche, bestehend aus zwei Garagen, Abstellräumen und Dachboden. Derzeit sind zwei der Wohnungen fest vermietet.

Das Grundstück umfasst ca. 3.183 m² Hoffläche und ca. 15.000 m² Ackerland.

Das Niedersachsenhaus ist ein typisches Beispiel des norddeutschen Fachwerkbaus, der durch seine harmonische Verbindung von Holz und Stein besticht. Charakteristisch sind das steile Satteldach, großzügige Raumhöhen und eine robuste Bauweise, die den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten verbindet.

Das Anwesen liegt in der idyllischen Umgebung von Waren (Müritz), einem malerischen Städtchen in der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Region bietet eine reizvolle Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Müritz, Deutschlands größter Binnensee, lädt zu vielfältigen Wassersportarten ein, während der Müritz-Nationalpark ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber darstellt. Die historische Altstadt von Waren bietet gut erhaltene Fachwerkhäuser, gemütliche Cafés und kulturelle Angebote.

Dieses Traumhaus ist ideal für alle, die den Wunsch vom eigenen Hof leben möchten. Ob Ferienvermietung, langfristige Kapitalanlage oder Selbstversorger-Hof – hier ist alles möglich.


Die derzeitigen Bewohner bitten darum, von unangekündigten Besuchen und Fotografieren über den Zaun abzusehen.
Melden Sie sich gerne bei uns für einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 18183 m²

# Lagebeschreibung
Geografie
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Region der Südmüritz, umgeben von einer idyllischen Landschaft geprägt von Seen, Wäldern und sanften Hügeln. Diese Gegend im Süden Mecklenburg-Vorpommerns ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Naturnähe.

Verkehr
Die Lage ist hervorragend angebunden. In wenigen Autominuten erreicht man die Bundesstraßen B198 und B122, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglichen. Der nächste Bahnhof ist in Waren (Müritz), von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Rostock, Berlin und Hamburg bestehen. Zudem gibt es gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die ein autofreies Erkunden der Umgebung ermöglichen.

Infrastruktur
Die Region bietet eine solide Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Apotheken, Supermärkte und verschiedene Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Weiterhin gibt es in der Umgebung diverse gastronomische Angebote, die von traditionellen Gasthäusern bis hin zu modernen Cafés reichen.

Wirtschaft
Die Wirtschaft der Region ist geprägt von Landwirtschaft, Tourismus und kleinen bis mittelständischen Unternehmen. Die Nähe zur Müritz, dem größten Binnensee Deutschlands, zieht jährlich zahlreiche Touristen an, was sich positiv auf das lokale Gewerbe auswirkt. Zudem sind verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe in der Region ansässig, die zur wirtschaftlichen Stabilität beitragen.

Freizeit und Natur
Die Südmüritz ist ein Paradies für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zum Müritz-Nationalpark bietet unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Naturbeobachtungen. Wassersportler kommen auf den zahlreichen Seen der Umgebung voll auf ihre Kosten, sei es beim Segeln, Paddeln oder Schwimmen. Darüber hinaus gibt es in der Region mehrere gut gepflegte Golfplätze sowie Reitställe, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.

Diese Immobilie in der Südmüritz bietet nicht nur eine herausragende Wohnqualität, sondern auch eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturnähe und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.

Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches passendes Finanzierungsangebot.

Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 101,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.01.2019
Gültig bis: 2029-01-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 43100100-104737