Träumen Sie vom Familienglück im eigenen Haus? Familienfreundlicher Grundriss | Goitzschenähe |

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Auf dem großzügigen Grundstück mit Garage, Werkstatt, großer Wiese und neu gepflastertem Hofbereich, erwartet Sie hier ein vielseitiges Wohnkonzept.

Genießen Sie die idyllische Lage in Pouch nahe der Goitzsche und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um aus diesem Haus Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten.

Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Entscheidung zu unterstützen und Ihnen dieses einzigartige Zuhause näher zu bringen.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss beeindruckt der Anbau mit einer lichtdurchfluteten Sommerküche, die mit bodentiefen Fenster- Terrassentürsystem und direktem Zugang zum Garten einläd, die Natur zu genießen. Die (ehemalige) Küche bietet Raum für kreative Umgestaltungen und die Möglichkeit, das derzeitige Bad zu erweitern und einen neuen Eingangsbereich zu schaffen und damit das Gesamtbild des Hauses perfekt abzurunden. Wohn - und Esszimmer könnten zu einem großzügigen Raum verschmelzen, während ein weiterer Schlafraum oder Büro im Erdgeschoss flexibel genutzt werden kann.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafräume, ein Toilettenbad und ein Flur mit abgerundeten Wänden, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen.

Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt, gedämmt und mit Dampfsperre versehen. Die Schornsteine wurden in diesem Zuge stillgelegt und können bei Bedarf wieder aufgebaut werden.

Trotz Renovierungsbedarf bietet das Haus mit Nachtspeicheröfen und teilweise neuer elektrischer Verkabelung ein solides Fundament für individuelle Modernisierungen.

ALLE MODERNISIERUNGEN IM ÜBERBLICK:
1993 Zählerschrank der E-Anlage erneuert
1994 Elektrische Heizung mit Nachtspeicheröfen
Elektrische Fußbodenheizung im Bad
1995 Erneuerung der 2 Fenster in der Küche
1996 Erneuerung der Haustür
2000 Dach neu gedeckt inkl. 2 Dachfenster
Fenster im Obergeschoß (Giebel) erneuert
2002 Vordach im Eingangsbereich (Sommerküche) errichtet
Garagendach erneuert
2003 Errichtung Wintergarten/Sommerküche
Hoftor erneuert
2005 Hof gepflastert, Regenwasserabfluss erneuert (Versickerung)
2006 Fassade zur Straße gereinigt und neu verfugt
Abwasseranschluss inkl. Rückschlagklappe erneuert
2014 Elektrischer Hausanschluss von Freileitung auf Erdkabel bis zum Zähler
2017 3 Fenster zur Straße erneuert

Wir möchten Ihnen die Möglichkeit anbieten, das von Ihnen gewünschte Objekt bequem von zu Hause oder unterwegs zu besuchen. Nutzen Sie dafür unseren virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/1LBY

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 738 m²

# Lagebeschreibung
Muldestausee OT Pouch liegt unweit von Bitterfeld entfernt, in 10 Minuten erreicht man die Stadt mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Zudem lässt sich der große Goitzschesee zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichen. Attraktive Freizeitmöglichkeiten sind somit direkt vor der Tür. Ein Sandstrand zum Baden, Wander- und Fahrradwege sowie Restaurants und ein Fitnessareal werden an der Goitzsche geboten.

Die Städte Leipzig und Halle sind nur etwa 40-50 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn vom Bitterfelder Bahnhof erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in der Nähe.

# Sonstiges
Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie für Ihre Familie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank

HAFTUNG:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 278.66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-10-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 132309