Traum-Dachgeschoss-Wohnung mit Großem Wohnbalkon

# Objektbeschreibung
Die Bodenseeinsel Reichenau genießt eine große Attraktivität und gehört zu den bevorzugten Wohngegenden Deutschlands .

Die Immobilie ist ein gelungenes Zusammenwirken aus eleganter Funktionalität und zukunftsorientiertem Wohnen .

Maßgebend für die Umsetzung waren:

Hochwertiges, schwellenloses, gesundes Wohnklima, dass auch bis ins hohe Alter Freude macht.
Große Unabhängigkeit der ständig steigenden Energiepreise . Aktueller denn je
Verwendung bester Materialien und permanenter Bauüberwachung, die ein Höchstmaß an Qualität erzeugt .
Hoher Wiederverkaufswert mit steigender Tendenz .

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
1.Aufzug im Edeldesign (Rollstuhlgängig)
2.Klingelanlage mit Videoüberwachung
3.Schwellenloses Wohnen von der Tiefgarage oder Außenanlage bis zum
Dachgeschoss
4.Mini-Energiehaus (20 cm Fassadendämmung u. 24 cm Dachdämmung)
Schwedenofenanschluss mit externer Brennluftzufuhr. Die Atemluft wird dadurch nicht in Anspruch genommen.
5.Raumhöhe 3,50m
6.Sommerhitzeschutz
7.Gebäude mit hochwertiger Schalldämmung
8.Tiefgarage mit Funk-Torantrieb und Flüsterbetrieb.
9.Kellerräume in Sichtmauerwerk
10.Wasserdruckerhöhungsanlage bis 6 bar
11.Installationsrohre in Edelstahl. Das Trinkwasser wird nicht mit Schwermetallen belastet.
12.Waschmaschine und Trockneranschluss in den jeweiligen Wohnungen
13.Waschmaschinen und Trockenraum im Untergeschoss
14.Jede Wohnung mit raumluftunabhängigem Kaminofenanschluss.
15.Ausgestattet mit Hilti Feuerschutztechnik
16.Jede Wohnung besitzt ein kontrollierte Frisch und Abluftanlage mit bis zu 95%
Wärmerückgewinnung
17.Fußbodenheizung in 7Sektoren aufgeteilt .(homogene Wärme)
18.Alle Türen in 2,12m Höhen Maß
19.Wohnungseingangstüre 70mm Türblattstärke mit Aluminiumeinlage und Doppelfalz, automatisch absenkbarer Schwelle und mit Sicherheitsbeschlag aus Kunst-Edelstahl und einbruchhemmendem Zylinderziehschutz; Installation von Code-Schloss möglich .
20.Rollläden im Elektrobetrieb
21.Isolierfenster mit 3 Lippensystem
22.Fenstersimse Innen und Außen in Granitausführung
23.Große Panorama Balkon-Schwebetüre
24.Balkon im Edelstahldesign und TVG-Sicherheitsglas
25.Wohn- Balkon mit wunderschöner Weitsicht und Teilseesicht.
26.5 TV-Anschlüsse (2 SAT-Antennen und Kabelanschluss)
27. Großzügige bodenebene Dusche.
28.Anschlüsse für Dusch-WC vorinstalliert.
29.Tiefergelegte Badewanne mit mittigen Wassereinlauf und Ablauf.
30.Bad und Gäste-WC besitzen Fenster.
31.Wohnung wurden so konzipiert, dass man die Raumaufteilung auch individuell gestalten kann.
32.Hochwertige Schüller Küche mit Granitarbeitsplatte
33.Hochwertiger großer Einbauschrank von der Firma Möbel Braun
34. Grundriss individuell veränderbar
35.Tiefgarage mit Option zur Installation einer Elektro-Ladestation.
36.Provisionsfreier Verkauf

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Lage und die sehr solide Bauqualität geben der Kapitalanlage auf der begrenzten
Bebaubarkeit der Insel ein sicheres Fundament und
vermitteln dem Bewohner einen hervorragenden Wohnwert
Wer sich einen Überblick über die Reichenau verschaffen will, geht auf die
Hochwart, die höchste Erhebung der Insel, von wo aus sich grandiose
Aussichten auf Höri, Hegau, Bodanrück sowie auf das Schweizer Seeufer
erschließen.
Es ist genau der richtige Ort, um einen unvergesslichen Sonnenuntergang oder
einfach nur den Augenblick an diesem unvergleichlich zauberhaften Fleckchen
Erde mitten im Bodensee zu genießen .
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535314.pdf (Grundriss, mit Updatefunktion)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 301472