DHH in ruhiger Wohnlage von Salzhausen, voll modernisiert

Objektbeschreibung: Über eine eigene Toreinfahrt erreichen sie nach 50 m diese Doppelhaushälfte. Sie wurde in sehr schöner Umgebung im Jahr 1972 gebaut und steht auf einem 1.500 m2 großen Gesamt Grundstück. Im Moment wird dieses schöne Anwesen noch von den jetzigen Eigentümern bewohnt, aber jetzt in 2 Doppelhaushälften aufgeteilt. Hier können noch eigene Wünsche berücksichtigt werden. Die Doppelhaushälfte hat ein Grundstückseigentum von 750 m2 und hat eine Wohnfläche von 182 m2. Durch die großzügige Eingangs Diele erreichen Sie die schöne, großzügige Wohnebene. Im Jahre 2021 wurden alle Elektro- und Wasserrohre aufwändig saniert. Vom Wohnzimmer aus erreichen sie durch bodentiefe, im Jahr 2021 neu eingebaute, 2-fach verglaste Fenster Elemente aus Kunststoff, die teilweise überdachte Terrasse, zu der es eine Markise gibt. Die Bodenbeläge sind teilweise mit erlesenem Echtholzparkett, Teppichen und Fliesen ausgelegt. Sowohl die Wohn- als auch die Souterrain/Nutzfläche haben teilweise eine Fußbodenheizung. Räumliche Umgestaltungen sind erforderlich. Das Souterrain wurde 2021 hochwertig kernsaniert und hat mit einer zusätzlichen Fläche von 30 m2 durch diverse Räumlichkeiten Platz, z.B. für Wohnen, Büros, Hobby oder Fitness. Ebenso gibt es genügend Abstellflächen und einen Hauswirtschaftsraum. Im hochwertig ausgestatteten, sehr gepflegten Garten gibt es einen Teich und eine Brunnenbohrung. Eine Garage inkl. Wallbox gehört ebenfalls zum herrlichen Anwesen.

Ausstattung:

\- 182 m2 Wohnfläche + 30 m2 Nutzfläche

\- 750 m2 Eigentums Grundstücksfläche

\- Großer Wohn-Essbereich

\- 2 Bäder

\- Gäste-WC

\- Neue Elektro-und Wasserrohre aus 2021

\- Bodenbeläge teilweise aus hochwertigen Eichholzparkett, Teppich und Fliesen

\- Teilweise Fußbodenheizung

\- Bodentiefe Fenster-und Dachfenster

\- Teilweise überdachte Terrasse mit Markise

\- Souterrain/Nutzfläche vielseitig nutzbar, bzw. ausbaufähig als

zusätzlicher Wohnbereich

\- Großer Hauswirtschaftsraum

\- Hochwertig bepflanzter, sehr gepflegter Garten mit Teich

\- Brunnenbohrung vorhanden

\- Garage inkl. Wallbox

\- Eigene bauliche Wünsche können noch berücksichtigt werden.

Lage: Die Doppelhaushälfte steht in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage. von Salzhausen, inmitten einer sehr guten Infrastruktur. Hier gibt es neben vielen , Restaurants auch diverse Einkaufsmöglichkeiten aller Art, wie u.a. großen Supermärkten Auch gibt es eine Gesamtschule, Kindergärten, sowie Apotheken und Ärzte. und einen Fußball/Sportverein. Ebenso wie diverse Tankstellen. Die Autobahnzufahrt zur A7 ist nur ca. 6 km entfernt und gibt Möglichkeiten für Fahrten in Nord/Süd Richtung, wie z.B. in nur ca. 35 Min. zum Hamburg Airport.

Objektzustand: Modernisiert

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieausweis: Liegt für das Gebäude vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 240,4 kWh/(m²\*a)

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe von 3,57% inkl. MwSt abgeschlossen.

Für den Inhalt dieser Offerte zeichnet der Eigentümer Verantwortung. Das Krenzin Immobilienmanagement Oelstorf/Salzhausen übernimmt keine Haftung.

Wir weisen auf unsere Widerrufsbelehrung hin.