Traum EFH mit Garten & Carport in der Reutlinger-Weststadt

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel, das Sie sofort verzaubern wird! Schon von außen überzeugt es mit Charme, doch der wahre Genuss liegt im Inneren. Der voll unterkellerte Bereich bietet nicht nur Stauraum, sondern ist in einem tadellosen Zustand – trocken, gepflegt und bereit für all Ihre Ideen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit einer modernen, offenen Küche. Der elegante Parkettboden unterstreicht das stilvolle Ambiente. Das Herzstück? Die große Sonnenterrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, ob beim Frühstück in der Sonne oder beim gemütlichen Grillabend mit Freunden.

Das Obergeschoss ist perfekt aufgeteilt: Hier befinden sich die Schlafräume – ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, in denen jeder seine Ruhe findet. Dazu kommt ein modernes Bad, das keine Wünsche offenlässt. Doch es geht noch weiter! Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und wartet mit einem eigenen Bad auf – ideal für Gäste oder Teenager, die sich über ein eigenes Reich freuen.

Das gesamte Haus ist frisch renoviert und in einem Top-Zustand, Sie müssen also nur Ihre Möbel mitbringen und können sofort einziehen. Es verbindet moderne Ausstattung mit Gemütlichkeit und lässt keine Renovierungswünsche offen.

Und die Lage? Einfach fantastisch! In einer ruhigen, dennoch zentralen Stadtlage gelegen, erreichen Sie alles Wichtige zu Fuß: Schulen, Supermärkte und Cafés sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines Eigenheims und die Vorteile der Stadt direkt vor der Haustür.

Ein Haus, das nicht nur mit seinen vier Wänden überzeugt, sondern mit jedem Detail zum Wohlfühlen einlädt.

# Ausstattung
Dieses Haus ist ein echtes Juwel! Schon beim Betreten wird klar: Hier wurde auf höchste Qualität und jedes Detail geachtet. Von Grund auf renoviert, präsentiert sich das Haus in einem Zustand, der nichts zu wünschen übrig lässt. Hochwertige Materialien, exklusive Ausstattung und eine durchdachte Raumgestaltung vereinen sich zu einem Zuhause, das Luxus und Komfort perfekt miteinander verbindet.
Die Beleuchtung ist ein besonderes Highlight – nicht nur elegant und modern, sondern auch per Smartphone steuerbar. So schaffen Sie jederzeit die ideale Atmosphäre. Die Bäder sind luxuriöse Wohlfühloasen mit edlen Fliesen, hochwertigen Armaturen und großzügigen Duschen, die jeden Tag in ein Spa-Erlebnis verwandeln. Die neuen, energiesparenden Fenster und die moderne Wärmepumpe, kombiniert mit einer Fußbodenheizung in jedem Raum, sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima.

Und das Beste: An heißen Sommertagen genießen Sie die Vorzüge einer Klimaanlage, die im gesamten Haus für angenehme Temperaturen sorgt.

Im Außenbereich bietet der große Carport reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge und schützt sie vor jedem Wetter. Der Garten ist eine grüne Oase, die zur Entspannung einlädt – ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien.

Dieses Haus ist der Inbegriff von modernem Wohnkomfort. Es bietet Stil, Technik und höchste Qualität – ein Zuhause, das auf ganzer Linie überzeugt und sofort zum Wohlfühlen einlädt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 1,785 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 263 m²
Nutzfläche: ca. 58,11 m²

# Lagebeschreibung
Die Reutlinger Weststadt ist ein lebendiges und vielfältiges Stadtviertel, das viele Vorteile für Bewohner und Besucher bietet. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur. In wenigen Minuten erreichen Sie das wunderschöne Naherholungsgebiet am Rand der Schwäbischen Alb, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einlädt. Gleichzeitig genießen Sie in der Weststadt die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur.

Das Viertel verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die Nähe zur B28 und B312. Dadurch erreichen Sie das Stadtzentrum von Reutlingen oder umliegende Städte wie Tübingen und Stuttgart schnell und unkompliziert. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Darüber hinaus zeichnet sich die Weststadt durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus. Hier wohnen viele Familien, Paare und Singles, die die Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit schätzen. In den letzten Jahren wurde das Viertel zudem durch zahlreiche Neubauten und Modernisierungen aufgewertet, was die Lebensqualität weiter erhöht hat. Die Reutlinger Weststadt ist damit ein Ort, der sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung bietet – ideal für alle, die beides schätzen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 5 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Top Zustand
Frei nach Verkauf
Sonnenterrasse und Gartenschuppen
Carport
Photovoltaik + Akkuspeicher
Wärmepumpe

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53.86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-09-15
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 24113