- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Charmantes, saniertes Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Rautenberg – 340.000 € VB
In ruhiger Lage wartet dieses liebevoll sanierte Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung auf neue Eigentümer. Mit einer nutzbaren Gebäudefläche von ca. 260 m² und einem Grundstück von ca. 600 m² bietet es viel Raum für Wohnen, Leben und Vermieten.
Aufteilung & Wohnfläche:
Die Hauptwohnung (Wohnung 1) erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss mit einer berechneten Wohnfläche von ca. 151,35 m². Aufgrund der historischen Bauweise beträgt die Raumhöhe im 1. OG zwischen 1,80 m (Balkenhöhe) und 2,00 m (Deckenhöhe).
Die Einliegerwohnung (Wohnung 2) im 2. Obergeschoss verfügt über eine berechnete Wohnfläche von ca. 105,66 m² und ist über einen separaten Eingang durch einen Anbau erreichbar. Sie ist derzeit vermietet – die monatliche Kaltmiete beträgt 520 €.
Raumaufteilung:
Wohnung 1:
• 8 Zimmer
• Küche
• Bad
• separates WC
• Abstellraum
• Heizraum
• Gartennutzung mit überdachter Terrasse
• Gartenhaus
Wohnung 2:
• 3 Zimmer
• Küche
• Bad
• Abstellraum
• Vorgartennutzung
Modernisierungen:
Im Jahr 2024 wurden die Außenfachwerkbalken gestrichen sowie die beiden Gauben auf der Vorderseite neu verschiefert – optisch wie baulich ein echter Gewinn für das historische Gesamtbild.
Die 2. Wohnung wurde Oktober 2023 renoviert und mit einem neuen Fußboden versehen.
Sonstiges:
• Kaufpreis: 340.000 € VB
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
• Die vermietete Wohnung bietet direkt eine monatliche Einnahmequelle
