Traum-Grundstück mit Altbestand - von privat - ohne Makler

Die Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Südosten Hamburgs – Alt-Rahlstedt. Dieser charmante Stadtteil vereint kleinstädtischen Charme mit urbanem Lebensstil und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Alt-Rahlstedt ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen, grüne Parks und eine familienfreundliche Atmosphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was zu einem harmonischen Wohnumfeld beiträgt.
In ein paar Gehminuten Entfernung erreichen Sie den Hegenwald, der zu Spaziergängen einlädt. Das Naturschutzgebiet Stapelfelder Moor ist ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt.
Den lebendigen Rahlstedter Ortskern mit Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof) erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Bus. Kindergärten und die Grundschule in der Brockdorffstraße sind fußläufig schnell zu erreichen.

Das freistehende, kleine Einfamilien-Haus in Hamburg Alt-Rahlstedt, erbaut 1949, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber von Altbaucharme. Das sanierungsbedürftige Gebäude strahlt den nostalgischen Charakter vergangener Zeiten aus und wartet darauf, mit neuen Ideen und Kreativität zum Leben erweckt zu werden. Die originalen Details und die besondere Atmosphäre des Hauses machen es zu einem idealen Projekt für diejenigen, die den Charme alter Häuser zu schätzen wissen und bereit sind, in eine umfassende Renovierung zu investieren. Alternativ bietet das großzügige Grundstück auch hervorragende Möglichkeiten für eine Neubebauung. Die attraktive Lage und die Eckposition des Grundstücks eröffnen Ihnen die Chance, ein modernes Ein- oder Mehrfamilienhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen. Ob Sie sich für die Sanierung des bestehenden Hauses entscheiden oder einen Neubau planen – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Das Grundstück
• Ecklage: Das Grundstück besticht durch seine hervorragende Ecklage, die Ihnen nicht nur viel Licht und Sonne, sondern auch eine angenehme Privatsphäre bietet. - Gestaltungsmöglichkeiten: Die großzügige Fläche ermöglicht Ihnen eine individuelle Gestaltung, sei es für den Bau eines neuen Hauses oder die umfassende Sanierung des bestehenden Gebäudes.
• Grünflächen: Der Gartenbereich bietet ausreichend Platz für eine grüne Oase, in der Sie entspannen und die Natur genießen können. Der hintere Teil des Gartens ist durch Hecken gesäumt und ist von der Straße nicht einsehbar. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin folgende Nebengebäude:
• Einzelgarage: Die verschließbare Einzelgarage verfügt über eine direkte Zufahrt von der Straße aus. Die Zufahrt gehört zum Grundstück und bietet ausreichend Platz, um ein zweites Fahrzeug abzustellen.
• Werkstattschuppen: Der Werkstattschuppen bietet genügend Platz für Hobbyhandwerker und Bastler, aber auch für die Nutzung als zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel, Fahrräder, etc. - Überdachte Terrasse: Die überdachte Terrasse zwischen Garage und Werkstattschuppen ist der perfekte Ort, um die frische Luft und die Natur zu genießen, unabhängig von den Wetterbedingungen.

Das Haus
• Baujahr: 1946
• Zimmer: 3
• Einbauküche
• Bad mit Dusche
• Gaszentralheizung

Sanierungsbedarf: Das Haus benötigt umfassende Renovierungsarbeiten, bietet jedoch die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Der angegebene Verkaufspreis bezieht sich auf das Grundstück. Der Altbestand (das bestehende Haus und die Nebengebäude) werden in der Preisgestaltung nicht bewertet und sind daher als sanierungsbedürftig zu betrachten. Käufer haben die Möglichkeit, das Grundstück nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten, sei es durch eine umfassende Renovierung des bestehenden Hauses oder durch einen Neubau.

Kontakt und Besichtigung
Mobil: 0176 – 296 488 37 (Mo. – So. 12:00 – 20:00 Uhr).