- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 330 m²
- Haustyp Bungalow
- Baujahr 1980
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde von KAMPA Fertighaus erbaut, liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich (Sackgasse) und bietet einen herrlichen unverbaubaren Blick über die Domstadt. Das Grundstück mit ca. 226 m² hat eine Südhanglage zzgl. anteiliger Verkehrsflächen von ca. 104 m². Die zugehörige Garage liegt direkt am Objekt an und bietet dadurch kurze Wege.
Der pflegeleichte Garten ist so gut wie nicht einsehbar und der Wintergarten verlängert den Sonnengenuss. Der Zugang zu der sich im Untergeschoss befindenden Einliegerwohnung (mit ca. 38 m²) ist über den Innenbereich als auch separat von außen möglich. Dadurch ergeben sich unterschiedlichste Nutzungsoptionen (Homeoffice, Pflegekraft, Gästebereich etc.) für diesen separaten Bereich.
In Summe wurde das Objekt laufend instandgehalten. Als letzte Modernisierungsmaßnahmen sind eine neue Gasbrennwertheizung aus 2021 und eine Wasserenthärtungsanlage aus 2022 zu nennen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,35 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Der Sallerner Berg bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Vorzügen, die es zu einem äußerst attraktiven Wohngebiet machen. Als Teil der traditionsreichen Stadt Regensburg, die für ihre historische Altstadt und ihre Lage an der Donau bekannt ist, vereint Sallern das Beste aus Stadt- und Landleben.
Ein hervorzuhebender Vorteil des Sallerner Berges ist seine ruhige und naturnahe Lage. Das Wohngebiet liegt im Norden von Regensburg und ist umgeben von großzügigen Grünflächen und dem wunderschönen Aberdeen Park, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Diese Nähe zur Natur bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Alltag der Stadt und macht es besonders für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende attraktiv.
Neben der Naturverbundenheit überzeugt der Sallerner Berg auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Regensburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und kann sowohl mit dem Auto, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad schnell und bequem erreicht werden. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet direkt mit dem Stadtzentrum. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Autobahn A93 eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, so z.B. in die Industriegebiete nach Haselbach oder Regenstauf. Ein besonderer Vorteil für Berufspendler.
Am Sallerner Berg findet sich eine gute Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebieten. Einfamilienhäuser wechseln sich ab mit Bungalows und Mehrfamilienhäusern.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in nahegelegenen Einkaufszentren (Donaueinkaufszentrum und Alex Center) und in vielen Einzelhandelsgeschäften. Arztpraxen, Schulen und Kindergarten sind in direkter oder in unmittelbarer Nähe.
Auch für Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt: Verschiedene Sportvereine, ein Jugendzentrum und das nahegelegene Naherholungsgebiet bieten zahlreiche Aktivitäten für Groß und Klein.
Insgesamt bietet der Sallerner Berg und Sallern in Regensburg eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Infrastruktur.
Ob Familien, Berufspendler oder Senioren – am Sallerner Berg findet jeder seinen Platz, der zu seinen Lebensbedürfnissen passt.
Die Harmonie von Tradition und Moderne, Stadt und Natur bietet ein Wohnen mit hoher Lebensqualität am Sallerner Berg.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Gültig bis: 2034-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/010338
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Regensburg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Neupfarrplatz 10
PLZ/Ort: D-93047 Regensburg
Telefon: 0941/301-1734
Fax: 0941/301-1736
E-Mail: immoservice@sparkasse-regensburg.de
Homepage: www.sparkasse-regensburg.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
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Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
