Traumbungalow mit Kamin in ruhiger Lage – Kernsaniert
549.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Der ebenerdige Bungalow wurde 1962 in massiver Bauweise erstellt und 2018 kernsaniert. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen verleihen dem Haus ein modernes Wohngefühl und stellen es energetisch auf einen gehobenen Stand („B“ laut Energieausweis). Die Begleitung der energetischen Sanierung erfolgte professionell durch den Energie- und Sanierungsberater „Renewa“.
Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² mit insgesamt 5 Räumen.
Der offene Grundriss verbindet Küche, Ess- und Wohnzimmer und schafft einen einladenden Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Die große Wohn-Essküche mit Blick in den grünen Garten bildet damit das Herzstück des Hauses. Insbesondere für Familien ist dieses Wohnkonzept bestens geeignet. Man blickt aus jedem Fenster des Hauses ins Grüne, aus drei Räumen hat man Blick auf den Garten und kann den Kindern beim Spielen im eingezäunten Garten zusehen. Die Zuwegung der Häuser ist durch einen Zaun zur Straße hin abgegrenzt, sodass Kinder auch dort sicher spielen können und aus der Küche und zwei weiteren Zimmern weiterhin im Blickfeld sind. Wir fühlen uns in diesem Haus als Familie rundum wohl und würden uns sehr freuen, wenn wieder eine Familie Leben in das Haus und den Garten bringt. Durch die Ebenerdigkeit ist das Haus auch für spätere Lebensphasen bestens geeignet.
Das Haus ist vollunterkellert, wovon zwei Räume knapp mit Stehhöhe nutzbar sind (ca. 34m²). Der restliche Keller bietet als Kriechkeller weiteren Stauraum.
Das 281m² große Grundstück wird nicht von Fußgängern passiert und ist damit sehr ruhig gelegen und der nach Süden ausgerichtete Garten von außen nicht einsehbar. Auf der ca. 20m² großen Terrasse aus Keramikplatten kann man zu fast jeder Tageszeit in der Sonne oder unter der regendichten Markise gemütlich beisammen sitzen.
Durch die Bebauung als Winkelbungalow geht der Blick von allen Fenstern ins Grüne, was bei der Lage wirklich einzigartig ist.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Lurup, umgeben von vielen Einfamilien-Reihenhäusern. Die Bushaltestelle „Weistritzstraße“ befindet sich in nächster Nähe, sodass man in wenigen Minuten am Bahnhof Elbgaustraße ist und von dort in ca. 20 Minuten die Innenstadt von Hamburg erreicht und somit trotz ruhiger Wohnlage die Vorzüge der Großstadt genießen kann.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte etc. sind mit dem Bus / Fahrrad oder binnen weniger Autominuten erreichbar. Die Grundschule Franzosenkoppel und mehrere Kindergärten befinden sich in der direkten fußläufig erreichbaren Nachbarschaft. Die weiterführenden Schulen sind gut mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad erreichbar.
Für uns ist es ein absolutes Traumhaus. Nur schweren Herzens ziehen wir aus familiären Gründen nach Süddeutschland.
Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Weitere Rahmendaten:
*Bad: 1 Tageslichtbad mit ebenerdiger großzügiger Dusche, 2018
*WC: 1 separates Gäste-WC, 2018
*Heizung: Rohre und Fußbodenheizung in allen Räumen, 2018; neue Gas-Therme, 2020
*Kaminofen: Wohnzimmer, 2019
*Boden: Estrich und Bodenbeläge (Fliesen, Echtholzparkett, Designerboden) neu, 2018
*Dach: Dämmung 2018, Flachdach mit Dachpappe zuletzt vom Dachdecker 2024 beurteilt
*Fenster: 3-fach verglast und doppelflügelige Terrassenfront, 2018;
allseits elektrische Rollläden (u.a. als Sicherheitsaspekt im EG), 2018
*Fassade: Fassadendämmung und Einblasdämmung, 2018
*Elektrik: Neu, 2018
*Lüftung: Dezentrales automatisches Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, 2018
*Garten: Südausrichtung, grün, umzäunt, nicht einsehbar; mit Gerätehaus, gemauertem Hochbeet, sowie buntem Spielhaus mit Rutsche, Schaukel und Sandkasten
*Vorgarten: Grünstreifen, Blumenbeete, Zuwegung gepflastert, mit Fahrradunterstand offen, Großzügig verglastes Vordach aus Metall, maßangefertigt, 2020
*Sonstiges: Höher Setzen der Türstürze (2,1m) und neue Zimmertüren, 2018 u. 2019, Markise 4,90m x 3,00m mit Windsensor, 2019
