Traumfamilienhaus für unbegrenztes Glück!

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem üppigen Eigenheim!
Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie fast unbegrenzten Platz zum Leben, Lieben und Lachen.
Der helle Eingangsbereich empfängt Sie freundlich. Das Wohnzimmer, mit seiner Galerie und einer Deckenhöhe von fast sechs Metern, lädt Sie und Ihre Liebsten zum Verweilen ein und ist sicherlich das Highlight des Hauses. Hier können Sie an kalten Wintertagen den Kamin einheizen und gemütliche Fernseh- oder Spieleabende verbringen. Der ebene Garten ist u.a. von hier aus zu erreichen und bietet Ihnen, Ihren Tieren und Kindern reichlich Platz zum Toben und Spielen. Die teils überdachten Terrassen sind die perfekte Location für Grillabende und Sundowner.
Das Haus umfasst vom Unter- bis Obergeschoss drei Badezimmer und zwei weitere Gästetoiletten, so dass sich hier niemand in die Quere kommen muss. Das Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über den Zugang zum Balkon, einem eigenen Bad und einem Ankleidezimmer.
Mit insgesamt acht Zimmern auf ca. 260m² großzügiger Wohnfläche haben Sie ausreichend Platz für das Homeoffice, Gäste, Kinder, einem hauseigenen Fitnessstudio, Ankleidezimmer und vielem mehr!

Mit wenig Aufwand kann aber auch eine zweite Wohneinheit abgetrennt werden.

Erd- und Untergeschoss sind durch einen Personenaufzug verbunden und barrierefrei.

Das Haus wurde 1989 erbaut, das Dach 2010 neu eingedeckt und gedämmt sowie 2017 mit einer modernen Photovoltaik-Anlage (40 KW) ausgestattet. Sämtliche Fenster wurden in 2020 erneuert. Die Fußbodenheizung aus 2017 sorgt im gesamten Haus für eine angenehme und gleichverteilte Wärme.

Lassen Sie sich von diesem Traumhaus und seinen Möglichkeiten verzaubern und fragen Sie noch heute nach einem Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Balkon
Garten
Terrasse
Kamin
Fußbodenheizung: Behagliche Wärme in allen Räumen, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Photovoltaikanlage: Nachhaltige Energiegewinnung mit Potenzial zur Autarkie, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Energiekosten reduziert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 682 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus steht in ruhiger Lage von Schwerte Westhofen. Die alte Hansestadt Schwerte liegt am geographischen Mittelpunkt Nordrhein-Westfalens, zwischen Sauerland und dem Ruhrgebiet. Sie ist eine lebendige, mittelständische Stadt, umgeben von waldreichen Höhenzügen und dem landschaftlich reizvollen Ruhr-Tal. Rund 47.500 Einwohner zählt die Stadt und diese genießen häufig und gern die waldreiche Umgebung sowie die zahlreichen Rad- und Wanderwege.
Schwerte bietet seinen EinwohnerInnen ein buntes und sorgfältig ausgewähltes Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, sowohl die Stadt als auch die Natur schnell zu erreichen.
Mit seiner direkten Anbindung an die A1, A45 sowie der B236 ist Schwerte der zentrale Punkt zwischen dem Ruhrgebiet und dem Hochsauerland. Die relative Nähe zum Traumhaus, lässt sich jedoch weder im Haus noch im Garten vernehmen. Hierfür sagt die Hochlage.
Auch Busse und Bahnen bieten die erforderliche Mobilität, um alle gewünschten Ziele, sei es regional oder bundesweit, zu erreichen.

# Sonstiges
Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, empfehlen ich Ihnen gerne einen unserer Finanzierungsberater. Für Objekte der Deutsche Bank Immobilien GmbH bieten wir Sonderkonditionen an.


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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 80,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-07-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 42550102-105453