Traumhaft schönes Bauernhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Hellendorf, Wedemark

**Beschreibung:**

Dieses großzügige, ehemalige Bauernhaus bietet viele Nutzungsvarianten. Derzeit hat das Haus drei Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine hübsche Zwei-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügigere Wohnung, im Obergeschoss ist die dritte Wohnung.

Über die große Dielentür gelangen Sie in die vordere, kleine Wohnung im Erdgeschoss. Diese war bis vor kurzem vermietet, ist sehr gepflegt und einladend hell. Hübsche Elemente, wie das Fachwerk in der Eingangsdiele, zaubern eine heimelige Atmosphäre. Sofern Sie das Haus als sehr großzügiges Einfamilienhaus nutzen möchten, wäre hier ein optimaler Eingangsbereich, auch für Ihre Gäste. Die vorderen Räume ließen sich demnach als Gäste-Bad und Gäste-Zimmer nutzen. Auch ist hier ein freundliches, einladendes Büro denkbar, wenn Sie von zu Hause aus arbeiten.

Die zweite Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie über den seitlichen Eingang. Diese Wohnung entspricht einem traditionell bäuerlichen Zuschnitt. Von der Wohnküche haben Sie Zugang zu einem der Zimmer und dem großzügigen Wintergarten. Das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer befinden sich an der Diele. Für viele interessant ist sicherlich auch der frühere Wirtschaftsraum, welcher neben der Haustechnik Platz für Ihr Hobby oder Ihre Heimwerkstatt bietet.

Aktuell sind die beiden Wohnung im Erdgeschoss durch eine Zwischentür verbunden. Sie können die Einheiten daher auch großzügiger verbinden.

Das Obergeschoss wurde 2010 nach erfolgter Baugenehmigung ausgebaut und entspricht mit dem Dämm- und Ausbaustand einem aktuellen Stand. In dieser Wohnung befinden sich vier Zimmer, eine Küche und ein Bad. Weitere Nutzfläche ist hier ebenso gegeben, sowohl durch kleine Abstellräume als auch durch ein weiteres Dachzimmer.

Besonders schön ist auch das großzügige Grundstück. Neben den vier Garagen gibt es hier noch frühere, kleine Stallungen, die z.B. für Fahrräder als Unterstand dienen können. Überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

**Ausstattung:**

Die Nutzung dieser Immobilie ist als Dreifamilienhaus, Zweifamilienhaus oder auch als Einfamilienhaus möglich. Selbst wohnen und einen Teil vermieten ist auch attraktiv und kann die Finanzierung erleichtern. Mehrgenerationen-Wohnen ist ebenso denkbar. Auch bietet es sich wunderbar für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Vielleicht suchen Sie ja auch eine reine Kapitalanlage und möchten alle drei Wohnungen vermieten? Da eine Genehmigung für insgesamt vier Einheiten vorliegt, wäre nach Umbau auch ein Vier-Familienhaus möglich. Hier bieten sich so viele Möglichkeiten!

Das im Jahr 1902 erbaute Backsteingebäude verfügt insgesamt über gut 265 qm Wohnfläche.

EG 1, hinten (ca. 97 qm):

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einer großzügigen Diele und einem Bad. Zudem gehören ein Wintergarten und ein Wirtschaftsraum dazu.

EG 2, vorn (ca. 59 qm):

Die kleinere Erdgeschosswohnung umfasst eine Diele, ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Abstellraum.

OG Wohnung (ca. 109 qm):

Ursprünglich wurden im Dachgeschoss 2007 zwei Wohnungen baurechtlich genehmigt. Das Dachgeschoss wurde dann 2010 zu einer großzügigeren Vier-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Neben dem Wohnzimmer bietet es drei Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche, sowie Nutzfläche mit einem süßen Dachzimmer und weiteren Abstellkammern.

Ausstattung allgemein:

* Heizung: zwei Gas-Brennwertheizungen aus 2017
* Fenster: EG teilerneuert 2001, OG neu in ca. 2010
* Elektrik: 3-adrig, im OG aus 2010
* Dach in den 90er Jahren erneuert, Dachdämmung von 2010

Garten / Außenanlagen:

* vier Garagen, zwei davon mit elektrischem Tor,
* zusätzlich gibt es zwei weitere Stellplätze,
* ehemalige Stallungen können als Abstellräume im Außenbereich genutzt werden (Geräte, Fahrräder etc.)
* großzügiges, pflegeleichtes Grundstück mit herrlichem Garten.

**Lage:**

Das hübsche, ehemaligen Bauernhaus befindet sich in der Gemeinde Wedemark im Ortsteil Hellendorf. Hellendorf ist beliebt aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Mellendorf und der gleichzeitig ländlichen Idylle, die dieses Dorf bietet. Besonders beliebt ist Hellendorf bei Reitern und Pferdeliebhabern. Auch kommen Angelfreunde hier voll auf ihre Kosten. Hellendorf hat eine eigene KiTa sowie eine Grundschule. Die Hofläden bieten ein vielfältiges, lokales Angebot. Die Dorfgemeinschaft ist aktiv, so dass Sie hier sicher gern willkommen sind. Ein hübsch gelegenes und sehr gutes Restaurant im Bereich der Hellendorfer Teiche wartet ebenfalls auf Ihren Besuch.

Das direkt anliegende Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde mit insgesamt knapp 30.000 Einwohnern. Hier gibt es u.a. alle Schulformen sowie weitere Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen weiteren Bahnhof (ca. 20 Minuten mit der S-Bahn oder ca. 15 Minuten mit dem Erixx zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote.

Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).

**Energieausweis:**

Bedarfsausweis, Baujahr 1902, Energieträger: Gas, Heizungsart: Etagenheizung, Energieverbrauch: 358,00 kWh(qm\*a), Effizienzklasse: H

**Sonstige Angaben:**

Die Wohnungen sind derzeit nicht vermietet. Das Haus wird mit dem Verkauf geräumt übergeben.

Anfragen senden Sie uns bitte ausschließlich schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das hier bereit gestellte Formular oder gern auch direkt an info@hanebuth-immobilien.de. Vielen Dank.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/d/w).

Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers.

**Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG):**

Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

**Informationen zum Urheberrecht:**

Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien - Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.