Traumhaft Wohnen im Herzen von Hiltrup!

# Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause! Diese schicke Maisonettewohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1982 errichtet wurde und befindet sich in Toplage inmitten von Hiltrups Zentrum auf der Marktallee!

Die erste Ebene der Wohnung befindet sich im DG und bietet Ihnen eine Küche mit Balkon sowie ein angrenzendes Esszimmer, das auch kombiniert als Arbeitszimmer zu nutzen ist. Der großzügige Wohnraum mit Kamin und ebenfalls mit Zugang zu einem weiteren Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Ein Gäste-WC mit Dusche und einem dahinterliegenden Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über eine Treppe gelangen Sie in die 2. Ebene, die ein großes Schlafzimmer mit Ankleide für Sie bereit hält sowie ein Wannenbad mit Tageslicht.

Ein dazugehöriger Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden das Immobilienangebot ab!

Eine ideale Immobilie für ein junges Pärchen oder auch eine Einzelperson! Mit geringem Renovierungsaufwand wie z.B. Maler und Böden schaffen Sie sich Ihr neues modernes, attraktives Zuhause!

# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:

- Toplage im Herzen von Hiltrup
- 2 Balkone
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Wenig Verkehrsflächen zugunsten der Wohnräume
- 2 Bäder davon 1 Tageslichtbad
- Kamin
- Hochwertige Tischlereinbauten
- Personenaufzug in 2024 neueste Technik
- Heizungsanlage in erneuert
- Waschkeller mit eigenem Wasser- u. Elektroanschluss
- Fahrradkeller

... und vieles mehr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dieses Geschäftshaus befindet sich im Zentrum einer bevorzugten Wohngegend und Hauptgeschäftsstraße von Münster-Hiltrup. Hiltrup ist mit ca. 25.000 Einwohnern der aktuell größte Ort, außerhalb des Stadtgebiets von Münster. Als "Stadt in der Stadt" bietet Hiltrup selbst vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und liegt dennoch nur wenige Kilometer von der Münsteraner Innenstadt entfernt. Diese ist per Auto über den Albersloher Weg bzw. der Westfalenstraße, oder mit dem regelmäßig verkehrenden Linienbus bequem in 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Eine sehr gute überregionale Mobilität bietet Ihnen der DB-Haltepunkt in der Nähe. Die Anbindungen Richtung Hamm und Münster-Hauptbahnhof sind dadurch gegeben.

In direkter Nähe finden Sie ebenfalls alles für den täglichen Einkauf und ein ausreichendes Ärzteangebot. Das Hallenbad, ein beliebtes Freibad, die Stadthalle und vielfältige Sportmöglichkeiten sind weitere Gründe, warum dieser Stadtteil so beliebt ist. Die nahen Waldgebiete und der Dortmund-Ems-Kanal bieten attraktive Erholungsmöglichkeiten.

Eigentümer und auch Mieter wissen diese Lage zum Wohnen sehr zu schätzen.

# Sonstiges
Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten, mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten.
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihre persönliche Ansprechpartnerin:

Barbara Homann
Tel: 0251/ 41 84 8-10 oder 0171/ 462 4431
E-Mail: b.homannhomann-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 176 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-06-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1834