Traumhafte 2-Raum Wohnung direkt am Bayerischen Bahnhof!

# Objektbeschreibung
In dem schönen und beliebten Wohngebiet "Zentrum-Süd" der Stadt Leipzig befindet sich das Neubauprojekt: „Paul-Gruner-Straße 2“.

Es handelt sich hierbei um ein 260 m² großes Grundstück, auf dem ein hochwertiger moderner Neubau direkt am Bayerischen Bahnhof und der Karl-Liebknecht-Straße entsteht. Dieses Effizienzhaus beinhaltet 8 hochwertige Eigentumswohnungen (zum Teil barrierefrei). Die großzügigen und qualitativ hochwertigen Wohnungen erstrecken sich über 6 Etagen- zusätzlich wird der zeitgenössische Bau mit 4 Innenhausgaragen abgerundet.

Diese attraktive Wohnung in diesem stilvollen Mehrfamilienhaus bieten eine moderne und gehobene Ausstattung. Die 2-Raumwohnung besitzt einen überdurchschnittlich großen Balkon und die breiten Fensterfronten sorgen für ein offenes Wohngefühl und sorgen für reichlich Lichteinfall. Eine hochwertige Ausstattung sorgt für ein exklusives Wohngefühl.

Alle Wohnungen öffnen sich über große Terrassen nach Süden. Mit ihrer hellen beige-grauen Putzfassade verleihen die gestaffelten Obergeschosse der Architektur sowohl Leichtigkeit als auch Offenheit. Bodentiefe Fenster, lichtdurchflutete Räume, einzigartige Raumhöhen sowie intelligente und flexible Grundrisse stehen für die Wertigkeit der Eigentumswohnungen.

# Ausstattung
Die Wahl der verschiedenen Ausstattungsdetails können Sie aus dem Ausstattungskatalog entnehmen und der Immobilie damit ihre eigene Note verleihen.

- hochwertige Materialien im Hauseingangsbereich
- einbruchssichere Hauseingangstür
- Echtholzparkett, Feinsteinzeug oder Werksteinbelag in jeder Einheit
- bodentiefe dreifach verglaste Holzfenster mit automatischer Entlüftung
- außenseitige Verschattungselemente
- Fußbodenheizung, manuell in jedem Zimmer verstellbar
- bodengleiche Dusche
- Sanitärobjekte und Armaturen von namhaften Herstellern
- hochwertige Badewanne
- Raumhöhe in den Geschossen ca. 2,8 m
- Wohnungen mit Balkon oder Dachterrasse
- Kellerraum für jede Einheit
- 4 Garagenstellplätze mit elektronischem Tor (Anschluss KFZ Ladestation gegen Aufpreis möglich)
- Aufzug in jedes Geschoss
- Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwagen
- Separater Müllraum

Kaufpreis pro m²: 6.222,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,76 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen des Stadtteils befindet sich die Karl-Liebknecht-Straße, die auch liebevoll „Karli“ genannt wird. In gut erhaltenen Gründerbauten sind Bars, Kneipen, Clubs, aber auch kleine Läden und Cafés angesiedelt. Von hier aus kann man durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung das Zentrum, den Hauptbahnhof, die zahlreichen Grünflächen Leipzigs oder angrenzende Viertel in nur wenigen Minuten erreichen. Aufgrund dieser vorteilhaften Tram- und Busverbindungen ist dieses Stadtgebiet insbesondere bei jungen Familien und Studenten sehr beliebt. Des Weiteren befindet sich der Bayerische Bahnhof direkt um die Ecke und überzeugt nicht nur kulinarisch Natur, sondern bietet unterirdisch eine S-Bahnstation mit Anbindung ans MDV-Verkehrsnetz.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

# Energie
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WE 5