Traumhafte-Altbau-Gewerbeeinheit in Cuxhaven

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Gewerbeeinheit handelt es sich um einen ehemaligen Friseurladen im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Cuxhaven. Das malerische Altstadtgebäude mit einem märchenhaften Treppenhaus wurde im Jahr 1908 errichtet und verteilt sich auf insgesamt 10 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit und zwei noch unausgebaute Einheiten. Das Baujahr der Immobilie bezieht sich auf die Angabe im Energieausweis. Beheizt wird diese Einheit über eigene Therme (Erdgas und Strom-Mix) aus dem Baujahr 1994.

Dieser charmante und liebevoll gestaltete Laden hat eine Nutzfläche von ca. 91,00 m². Über den Vordereingang betreten Sie direkt den Ladenbereich. Von diesem gehen zu Ihrer Linken ein kleiner abgetrennter Bereich, der als Farbraum genutzt wurde und ein separates WC ab. Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in den hinteren Bereich mit Flur, einem kleinen WC, einem weiteren Raum sowie eine Küche mit Duschbereich und Platz für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus erreichen Sie auch das eigentliche Treppenhaus dieses Wohn- und Geschäftshauses.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne bei Fragen an und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt,

Vermietbare Fläche: ca. 91 m²
Nutzfläche: ca. 91 m²
Verkaufsfläche: ca. 91 m²

# Lagebeschreibung
Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsen und ist ein Reiseziel, das sich über das ganze Jahr hinweg großer Beliebtheit erfreut. Die Stadt ist von zwei Seiten von Wasser umgeben und wird durch seine exponierte geographische Lage im Elbe-Weser Dreieck und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Nur selten steht die Zeit an diesem Ort still, der im Winter mit seiner romantischen Atmosphäre und im Sommer mit seinem maritimen Ambiente lockt. Strände und Häfen sind beliebte Ausflugsziele mitten in der Stadt. Doch auch die Cuxhavener Innenstadt lockt ihre Besucher an.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral zwischen dem Cuxhavener Bahnhof sowie der Fußgängerzone. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung.

# Sonstiges
Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2017 komplett renoviert.

Zwischen 2017 und 2022 sind auch allgemeine Renovierungsarbeiten am Wohn- und Geschäftshaus erfolgt, wie z.B. die Ausbesserung der Fassade oder das Streichen des Treppenhauses und der Eingangstüren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 146.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908

Anbieter-Objekt-ID: 2022-BW-3175_13