Traumhafte Aussicht - Exklusives gepflegtes Wohnhaus mit toller Bergsicht in Sulzberg bei Oberreute

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Ein Traumhaus in einer der schönsten Lagen im Vorarlberger Land mit sensationellem Weitblick in den Berge.

Das Gebäude wurde mit den besten Naturmaterialien gebaut, hier haben Sie ein Wohnerlebnis auf 3 Wohnebenen.

In ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage wird dieses einmalige Schmuckstück verkauft.

Ein absolutes Highlight ist die unverbaubare Sicht über den Bregenzer Wald und die umliegende Bergwelt.

Das in 2002 mit regionalen Handwerkern in hochwertiger biologischer Holzbauweise errichtete Wohnhaus erstreckt sich über ca. 220m² Wohnfläche über 3 Wohnebenen zuzüglich ca. 24m² Nutzfläche im zweiten Untergeschoss.

Ein Doppel Carport steht neben dem überdachten Hauseingang zur Verfügung. Hinter dem Carport ist ein großer Abstellraum um z.B. Fahrräder o.ä. unter zu stellen, darunter ist ein weiterer von außen zugänglicher Bereich um z.B. Holz zu lagern.

Der moderne, offen und hell gestaltete Landhausstil mit exklusiven Materialien ausgestattet schafft ein angenehmes Wohnambiente. Der Innenausbau ist aus naturbelassener Kanadischer Eiche. Im Winter ist der als halbhoher Raumteiler mitten im Wohnraum integrierte Kachelofen mit Sichtfenster das Highlight für gemütliche Stunden. Die Rückwand des Raumteilers kann elektrisch beheizt werden. Es gibt einen geräumigen Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool Wanne der sich direkt neben dem Schlafzimmer befindet.

Mehrere Balkone und Terrassen sowie ein hochwertig angelegter Garten laden zum verweilen ein. Alle Wohn- und Schlafräume haben Zugang auf einen Balkon oder auf eine Terrasse. Als Beschattung der Fenster gibt es elektrische Lamellen Jalousien, Rollladen und Fensterläden.

**AUSSTATTUNG**

* Biologische Holzbauweise
* ca. 220qm Wohnfläche
* 503 qm Grundstück
* Baujahr 2002
* Doppel Carport
* 2022 innen teilweise mit Altholz renoviert
* Wintergarten aus Holz angebaut
* Kachelofen mit Sichtfenster
* Fußboden Heizung im Gästebad
* Heizkörper und Konvektoren in den Wohnräumen
* elektr. Außenjalousien Roll- und Fensterläden
* 5-6 Räume - 2 Bäder + Gäste WC
* Wellnessbereich
* Fernwärme Anschluss
* Solaranlage für Warmwasser ( 650 Liter )
* Entkalkungsanlage
* 5 Kameras um das Haus verteilt
* Rauchmelder im Haus

**LAGE**

Sulzberg ist der direkte Nebenort von Oberreute ( Deutschland ), nur 5 km entfernt. Die sonnenverwöhnte Höhenlage in Sulzberg bietet unzählige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung in der Natur wie Wandern, Golfen, Radfahren und Mountainbike, Reiten, Skifahren, Schneeschuh wandern uvm. Ebenso finden Sie hier eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kirche, Kindergarten, Volksschule, Nahversorger wie Bäckerei, Metzgerei, Bio Hofladen, Frisör, Restaurants uvm.

**SONSTIGES**

Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposee erhalten Sie bei uns auf Anfrage. Besichtigungen sind mit Kapitalnachweis und Terminvereinbarung zeitnah möglich.

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 68 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse: B