Traumhafte Dachterrassenwohnung - Provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Bezugsfreie sehr gut geschnittene, helle Dachterrassenwohnung die durch ihre Ausrichtung und ihre moderne Ausstattung besticht.

Sowohl als Anlageobjekt, mit ca. 3,8 %, als auch zur Eigennutzung bestens geeignet.

Die offen geschnittene Küche und die großflächige Spiegelwand vermitteln ein beeindruckendes Raumgefühl.
Ein Erlebnis sind die Sonnenuntergänge auf der ca. 10 m2 großen Dachterrasse.

# Ausstattung
Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Moderne Einbauküche mit LED-Beleuchtung und angeschlossener Ess-Theke
- offener lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich
- große Fensterfront im Wohnbereich 2024 neu eingebaut
- alle anderen Kunststofffenster wurden vor ca. 12 Jahren erneuert
- alle Fenster verfügen über Außenrollos
- Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper und zusätzlicher Fußbodenheizung
- große sonnige Dachterrasse mit schöner Fernsicht bis in die Alpen und tollen
Sonnenuntergängen
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum für die eigenen Geräte
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage - eine Sanierung wird angedacht
- eine großzügige Außenanlage steht jedem zur freien Verfügung
- die komplette Wohnung ist frisch geweißelt und kann sofort bezogen bzw. vermietet
werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer Nebenstraße unweit vom Stadtteilzentrum Olching/Esting in einem Mehrfamilienhaus.

Ein Einkaufszentrum, kleine Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Cafés, S-Bahn und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe fußläufig schnell erreichbar.
Der Anschluss an die B471 ist unkomplizierte, ebenso die Anbindung an alle Autobahnen. Dadurch sind München und auch das beliebte 5-Seen-Land in unmittelbarer Nähe schnell zu erreichen.
Das Naherholungsgebiet Olchinger See und die Amperauen liegen fast vor der Haustüre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1559206.pdf (Grundriss Wohnung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1559207.pdf (Grundriss Keller)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1559208.pdf (Einzelstellplatz Tiefgarage)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1559209.pdf (Energieausweis 1. Seite)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1559210.pdf (Energieausweis 2. Seite)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1559211.pdf (Energieausweis 3. Seite)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1559212.pdf (Trinkwasserprüfung)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 344117