Traumhafte Doppelhaushälfte mit Doppelgarage

# Objektbeschreibung
Im Jahre 2010 wurde diese exklusive Doppelhaushälfte in massiver Bauweise erstellt. Die absolut bevorzugte Wohnlage, sowie die äußerst hochwertige Ausstattung zeichnen diese Immobilie aus. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich mit hochwertigem Kamin. Von hier aus hat man einen direkten Zugang auf die mit einem Glasdach überdachte Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten. Die zum Wohn/Essbereich offen angrenzende Küche ist mit einer hochweritigen Markeneinbauküche ausgestattet. Alle Einbaugeräte (inkl. Mikrowelle) sind vom Premiumhersteller NEFF/Bosch. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über eine großzügige Eingangsdiele, sowie ein Gäste-WC. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung und edlen 60er Hochglanzfliesen ausgestattet. Elektrische Außenrollläden mit Zeitschaltuhren runden das Wohnkonzept im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, alle davon mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollläden. Ein exklusives Vollbad mit Badewanne und Dusche ist dort ebenfalls zu finden. Ein Dachfenster sorgt für das entsprechende Tageslicht im Badezimmer.
Der ausgebaute Spitzboden, mit großer Panorama-Fensterfront bietet ein weiteres, großzügiges Zimmer.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der ausgebaute Vollkeller. Neben einem großzügigen Flurbereich mit Einbauschrank stehen ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein großes Zimmer zur Verfügung. Dieses kann optimal als Gästebereich, Büro, Aufenthaltsraum, oder Kinder/Jugendzimmer genutzt werden.
Zum Haus gehört eine massive, ca. 35 m² große Doppelgarage mit zusätzlichem ca. 9 m² großen Abstellraum.
Das elektrische Garagentor ist über Fernbedienung zu öffnen.
2023 wurde eine PV-Anlage inkl. Speicher und eine Wallbox installiert.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Daten und Fakten:
● Baujahr: 2010
● Wohnfläche: 126 m2
● Nutzfläche: 56 m2
● Grundstücksfläche: 349 m2
● Anzahl Zimmer: 5
● Besonderheiten: Kamin, Außenrollläden, PV-Anlage, Wallbox
● Stellplatz: Doppelgarage mit E-Tor, Schuppen
● Fußboden: Fliesen, Laminat
● Heizungsart: Gas Zentral
● Zustand: Neuwertig
● Keller: Vollkeller ausgebaut
● Energieverbrauch: 74,4 kWh/(m²a)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 349 m²

# Lagebeschreibung
Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger Feldrandlage von Oststeinbek. Sie genießen hier die ländliche Idylle, sind jedoch in ca. 25 Autominuten in der Hamburger Innenstadt und mit den ÖPNV in max. 35 Fahrminuten.
Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahnzufahrt die Möglichkeit
schnell in Richtung Lübeck/ Ostsee und Richtung Berlin und Hannover zu kommen.
Sie finden hier die Autobahnen A24, A1, A25.
Gerade im Sommer ist es reizvoll innerhalb von nur 40 Min. in Timmendorf
zu sein.
Ärzte, Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, mehrere Kitas, eine neugebaute Grundschule und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Insgesamt ein hervorragender
Ort für Menschen, die Ihre Kinder wohlbehütet aufwachsen sehen wollen,
aber die Nähe zu Hamburger nicht missen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Wichtig:
Bevor eine Besichtigung stattfindet, sollte im Vorfeld mit der Bank abgeklärt werden, ob eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist. So lässt sich sicherstellen, dass die finanziellen Voraussetzungen gegeben sind, bevor man in eine konkrete Besichtigung geht. Es wird keine Besichtigung geben, wenn nicht grundsätzlich eine Bankenfinanzierung abgeprüft wurde!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1547291.pdf (Grundriss und Baubeschreibung)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1547294.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 304094