Traumhafte Eigentumswohnung mit Garten und Kaminofen in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Diese charmante, sofort bezugsfreie Eigentumswohnung mit 87 m² Wohnfläche bietet ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer sowie eine sonnige Terrasse mit Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Garten. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Zweifamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet und verfügt über eine separate Garage. Ausgestattet mit einer zuverlässigen Ölzentralheizung und vielen Annehmlichkeiten, ist diese Immobilie ein echtes Schnäppchen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

# Ausstattung
Moderne Einbauküche

Schlafzimmer

Großes Wohne/Esszimmer

Tageslichtbad

Kaminofen: Für zusätzliche Gemütlichkeit an kalten Tagen.

Terrasse & Garten: Sonnige Terrasse und gepflegte Rasenfläche direkt vor der Tür.

Eigentum im Zweifamilienhaus: Überschaubare Wohngemeinschaft mit nur einer weiteren Partei.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2025
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Obrigheim, die malerisch im Neckar-Odenwald-Kreis liegt, etwa 10 Kilometer nordwestlich von Mosbach. Diese geografische Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens genießen können.

In Obrigheim selbst finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für umfangreichere Einkäufe stehen Ihnen die Geschäfte in Mosbach zur Verfügung, die in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen. In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten, der eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten bietet. Zudem sind Grundschulen und weiterführende Schulen in Mosbach und den umliegenden Orten gut erreichbar, was eine optimale Bildung für Ihre Kinder gewährleistet.

Die Umgebung von Obrigheim ist geprägt von einer reizvollen Natur, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren in der malerischen Landschaft ein und fördern eine aktive Lebensweise.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage in Obrigheim bei Mosbach eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und einer freundlichen Gemeinschaft bietet. Hier finden Sie alles, was Sie für ein harmonisches und familienfreundliches Leben benötigen.Entfernungen:
Kindergarten 1,1 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1,4 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 21,2 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Immobilien - Coaching - Absicherung

Als Ideenfinder und Coach begleiten wir Menschen bei der Umsetzung ihrer Ziele. Unsere Kunden bekommen von uns Ideen und Unterstützung für ihre Projekte in jeder Entwicklungsphase. Als Coach betrachten wir die Ideen und Wünsche unserer Kunden immer auch unter dem Aspekt der individuell passenden Absicherung und geben dazu gerne die gewünschte Unterstützung.

Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl,:
..immer eine Idee persönlicher!

Das ist seit nunmehr 28 Jahren in der Immobilien- und Finanzdienstleistungsbranche unser Leitsatz.

In dieser Zeit haben wir nicht nur den regionalen Immobilien und Finanzdienstleistungsmarkt, sondern auch die unterschiedlichen Bedürfnisse und Fragestellungen von Menschen, Verkäufern und Käufern im Detail kennengelernt. Dabei ist es unsere Ambition, unsere Kunden ganzheitlich zu beraten, dies allerdings immer transparent und unabhängig.
Hierzu nutzen wir ein Netzwerk von Spezialisten, um für Sie das Bestmögliche zu erreichen.
Kundenzufriedenheit und menschliche Aspekte stehen für uns bei der Vermittlung an erster Stelle, so dass ein erfolgreicher Abschluss nicht nur mit der Vertragsunterschrift, sondern mit Zufriedenheit bei allen Beteiligten erreicht wird.

Wenn Sie Wert auf eine Respekt- und vertrauensvolle Zusammenarbeit legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Servicebuero Winkler
Andrea Winkler
Alter Brackenheim Weg 37
74336 Brackenheim
07135 9365126
0177 588 17 12
ImmoServicebuero-Winkler.de

Bitte hinterlassen Sie dabei immer ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren können.
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, um einen umfassenden Eindruck des gesamten
Objektes zu erhalten, können wir Ihnen gerne behilflich sein.
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
Vereinbaren Sie deshalb bitte mit uns einen Termin

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 216.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-11-109