Traumhafte Immobilie: Modernes Einfamilienhaus mit Smart-Home und hochwertiger Ausstattung
VB
- Terrasse
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese atemberaubende Immobilie bietet Ihnen einen
luxuriösen Lebensstil inmitten einer wunderschönen
Umgebung. Mit einer Wohnfläche von großzügigen
209,5 Quadratmetern und einem Grundstück von
1.080 Quadratmetern, wurde dieses Haus im Jahr
2017 erbaut und ist bereit, all Ihre Wohnträume zu
erfüllen.
Diese Immobilie ist mit einem fortschrittlichen
Smart-Home-System ausgestattet, das Ihnen die
volle Kontrolle über Ihre Umgebung ermöglicht. Ihr
Zuhause ist somit immer in besten Händen.
Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Von den Fußböden bis zur Decke wurde an jedes
Detail gedacht, um ein Gefühl von Eleganz und
Komfort zu schaffen.
Für Entspannung und Erholung sorgt ein eigener
Whirlpool und eine Sauna, die mit einer Outdoordusche verbunden ist. Ein Ort, an dem Sie die Hektik
des Alltags hinter sich lassen können.
Der helle, großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist der ideale Ort für geselliges Beisammensein und Unterhaltung. Die bodentiefen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen Blick auf den traumhaften Garten. Ebenfalls gelangen Sie von hier zu dem großzügigen, rd. 40 qm großen Wintergarten.
Der Elternbereich im Obergeschoss bietet ein eigenes Ankleidezimmer und ein luxuriöses Badezimmer, in dem Sie sich wie im Spa fühlen werden. Hier können Sie sich zurückziehen und Ihre Privatsphäre genießen. Die zwei Kinderzimmer verfügen über ein separates Badezimmer, sodass auch die Kleinen
ihren eigenen Rückzugsort haben.
Die Doppelgarage mit Werkstatt bietet nicht nur
Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen
Stauraum. Das elektrische Tor sorgt für bequemen
Zugang. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute
Büro über der Garage, das sich ideal für Heimarbeit
oder als Rückzugsort für Hobby oder Freizeitaktivitäten eignet.
Diese Immobilie ist ein wahres Juwel und bietet
Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Kombination aus modernster Technologie, hochwertiger
Ausstattung und einer idyllischen Umgebung macht
dieses Haus zu einem perfekten Ort, um Ihr neues
Kapitel zu beginnen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1080 m²
Nutzfläche: ca. 55,18 m²
# Lagebeschreibung
Die malerische Gemeinde Rütenmoor, inmitten der wunderschönen Umgebung des Emslandes und direkt an der niederländischen Grenze gelegen, verbindet die Vorzüge ländlicher Idylle mit exzellenter Erreichbarkeit.
Diese charmante Ortschaft in 49733 Haren ist ein echtes Juwel in der Region und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen eine Fülle an Erholungsmöglichkeiten.
Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder und dichte Wälder aus.
Die vielen Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden dazu ein, die Schönheit der Landschaft zu erkunden. Auch Wassersportbegeisterte kommen auf ihre Kosten,
denn die Ems bietet Möglichkeiten für Kanufahren und Angeln.
Die Erreichbarkeit von Rütenmoor ist ausgezeichnet. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 402 und ist über die Autobahn A31 leicht erreichbar.
Die Städte Meppen und Papenburg sind in kurzer Zeit erreichbar, und auch die niederländische Stadt Groningen ist nicht weit entfernt. Damit bietet Rütenmoor nicht
nur eine ruhige, ländliche Umgebung, sondern auch die Möglichkeit, von hier aus die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und
Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 42.17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2027-10-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23686
Rechtliche Angaben
FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG
FEHRMANN Immobilien Anlage- und Entwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG
MJN Grundbesitz GbR
Boschstraße 15
49733 Haren (Ems)
Zentrale: +49 (0) 5932 500 95 50
E-Mail: info@fehrmann-gruppe.de
Internet: www.fehrmann-gruppe.de
FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG
FEHRMANN Immobilien Anlage- und Entwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG
MJN Grundbesitz GbR wird vertreten durch die persönlich haftende
Gesellschafterin:
FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co, KG
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück HRA 205949
FEHRMANN Immobilien Anlage- und Entwicklungsgesellschaft mbH & Co, KG Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück HRA 205225
Komplementär FEHRMANN Verwaltungs GmbH Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück HRB 210677; diese wird vertreten durch:
Geschäftsführer: Dipl. Immobilienwirt Julian Fehrmann
Registergericht: Amtsgericht Osnabrück
Kontakt
Telefon: +49 (0) 5932 500 95 50
Telefax: +49 (0) 5932 733 93 19
E-Mail: info@fehrmann-gruppe.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
61/201/53709
Aufsichtsbehörde
IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim
Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim
Neuer Graben 38
49074 Osnabrück
www.osnabrueck.ihk24.de
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienverwalter
Zuständige Kammer: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim
Verliehen durch: Deutschland
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: Gewerbeerlaubnis §34c GewO
Regelungen einsehbar unter: www.osnabrueck.ihk24.de/recht-und-fair-play/handel-und-gewerbe/makler-bautraeger-baubetreuer/gewerbeerlaubnis-34c-gewo-hauptartikel-4164792
Handelsregister
Registernummer:
FEHRMANN Immobilien Anlage- und Entwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG HRA 205225
FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG HRA 205949
FEHRMANN Verwaltungs GmbH HRB 210677
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Osnabrück Emsland, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Zuständige Kammer: IHK Osnabrück Emsland, Neuer Graben 38
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
AXA Versicherung AG
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Rundfunkstaatsvertrag (RStV): Dipl. Immobilienwirt Julian Fehrmann, Boschstraße 15, 49733 Haren (Ems)
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: www.ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Quelle: eRecht24