Traumhafte Jugendstilvilla in Rellingen

# Objektbeschreibung
Die Jugendstilvilla wurde im Jahr 1904 erbaut und zeichnet sich durch ihre charakteristische Architektur aus dieser Zeit aus. Der Jugendstil, auch bekannt als Art Nouveau, war eine Kunstbewegung, die sich durch organische Formen, florale Motive und geschwungene Linien auszeichnete. Die Villa zeichnet sich daher mit kunstvollen Verzierungen, verspielten Details und einer eleganten Ästhetik und Charme aus, dazu gehört auch ein Erker mit den obligatorischen Erkerfenstern. Über den Erker befindet sich im Obergeschoss die Terrasse.

Dieses Gebäude besitzt Echtholz-Fußböden, extrem hohe Decken mit Stuckelementen, alte aufgearbeitete Holztüren und Schiebetüren, drei neue moderne Bäder und zwei Küchen.

**Das Haus wurde 2014 komplett kernsaniert**

Mit einer Wohnfläche von ca. 278 m² bietet das Haus genügend Platz, im Untergeschoss ist eine Fläche von ca. 98,0 m² verfügbar.

2 Stellplätze befinden sich hinter dem Haus.

Das Objekt kann von einer Familie bewohnt werden, aber auch zwei Generationen können dieses Schmuckstück bewohnen, zwei separate Wohnungen sind hier vorhanden.

Aktuell wird das Haus nur noch von einer Person als Zweitwohnung bewohnt, wird frei von Mietverhältnissen übergeben.

# Ausstattung
EG mit ca. 94,3 m²:

- Diele
- Abstellraum
- Küche
- Duschbad
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Flur

OG mit ca. 95,7 m²:

- Diele
- Küche
- Duschbad
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Flur

DG mit ca. 88,0 m²:

- Diele
- Wannenbad
- offener Wohnbereich
- Schlafzimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 1.926,30 €

Gesamtfläche: ca. 376 m²
Grundstücksfläche: ca. 597 m²
Nutzfläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Die florierende Gemeinde Rellingen grenzt direkt an den westlichen Teil Hamburgs. Der Ort mit seiner schönen Barockkirche bietet außer einem vielfältigen Freizeitangebot diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, mehrere Kindergärten und Grundschulen. Auch weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Die ländliche Lage, inmitten des größten Baumschulgebietes der Welt, lädt zu ausgedehnten, ruhigen Spaziergängen oder langen Fahrradtouren durch die Natur ein. Den Hamburger-Airport erreicht man mit dem Bus in ca. 20 Minuten und die Hamburger Innenstadt erreichen Sie entweder mit der S-Bahn vom Bahnhof Pinneberg in ca. 25 Minuten und mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und das Krankenhaus sind mit dem Fahrrad, zu Fuß und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 3,5 km
Flughafen 19 km
Autobahn 0,3 km
U/S Bahn 18,5 km
Bus 0,1 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
**Die Villa wird von der GLC AG im exklusiven Allein-Auftrag des Eigentümers angeboten.

Nach Unterschrift NDA erhält der Interessent den Zugang zum Datenraum der GLC AG für das Objekt**

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-11-07
Letzte Modernisierung: Kernsanierung Jahr 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 368