Traumhafte Maisonette-Wohnung im Herzen von Mettingen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese wunderschöne Maisonette-Wohnung in einmaliger Lage von Mettingen. Das Objekt aus dem Jahr 1980 hat insgesamt ca. 163qm Wohnfläche. Das Objekt wurde fortlaufend renoviert und bedarf im aktuellen Zustand keine offenen Maßnahmen. Im Obergeschoss des Gebäudes befindet sich die außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im modernen Stil und gepflegten Zustand mit einer sehr geräumigen Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie in den Küchen- und Essbereich inklusive einer Treppe in Richtung Empore, wo Sie ein schönes großes Wohnzimmer mit einem Kamin erwartet. Zwei Bäder mit jeweils Fenstern, ein Gäste-WC, ein Gäste oder Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum großen Bad runden das Obergeschoss ab. Das große Bad verfügt im zeitlosen Stil über eine neuwertige Sauna, die optional mit erworben werden kann. Ein weiteres Highlight dieser schönen Maisonette-Wohnung ist der großzügige Balkon mit ca. 25qm und unverbaubarem Blick auf die Mettinger Kirche und dem Kirchplatz. Die Heizung für das gesamte Gebäude ist 2013 erneuert worden. Hierbei wurden ein Blockheizkraftwerk und die Gas-Zentralheizung neu installiert. Dieses Objekt ist ideal für Investoren oder Selbstnutzer. Das Objekt ist aktuell noch bewohnt, würde jedoch nach Kaufabschluss geräumt werden.

# Ausstattung
- inkl. Einbauküche
- inkl. möblierter Bäder
- geräumige Aufteilung
- fortlaufende Modernisierung
- große helle Räume
- optional kann die Sauna nach Rücksprache mit erworben werden
- drei Klimaanlagen in der Wohnung verbaut
- ca. 25qm großer Balkon in Süd-West Ausrichtung
- Kamin
- eigener Keller für Abstellfläche
- BHKW (Blockheizkraftwerk) und zusätzlich zentrale Gas-Heizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich unmittelbar am Kirchplatz im Herzen von Mettingen, einer Gemeinde im Tecklenburger Land. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 12.500 Einwohnern bietet die Gemeinde eine ideale Umgebung für Familien und Paare, die nach einem komfortablen Zuhause suchen. Aufgrund der Nähe nach Osnabrück und Ibbenbüren außerdem auch für Investoren und Kapitalanleger eine interessante Immobilie. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine gute Anbindung zu den Schulen, Supermärkten und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mettingen liegt im nördlichen Teil des Tecklenburger Landes, nahe der Landesgrenze zu Niedersachsen und zwischen den Städten Osnabrück und Rheine. Die Entfernung zur Stadt Osnabrück beträgt ca. 20 Autominuten und ca. 13 Minuten nach Ibbenbüren.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.

Dieses Objekt wird in Kooperation mit Axel Hoffmann Immobilien, Osnabrück angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-07-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 061-2024-00038