Penthouse-Wohnung mit TG-Stellplatz und Freiplatz mit schöner Dachterrasse
875.000 €
- Wohnfläche 149 m²
- Zimmer 4,5
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Penthouse
- Baujahr 2015
- Hausgeld 378 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese exklusive Penthouse-Wohnung überzeugt durch ihr elegantes Design und eine erstklassige Ausstattung. Sie wird inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes und eines Außenstellplatzes verkauft.
Das moderne Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2015 erbaut und bietet eine ruhige und gepflegte Umgebung. Die Nachbarschaft ist freundlich und diskret, was Ihnen sowohl ein harmonisches Zusammenleben als auch ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht. Besonders vorteilhaft ist, dass die Wohnung von außen nicht einsehbar ist.
Ein Großteil der obersten Etage gehört zu dieser Penthouse-Wohnung, was ein Gefühl von Weite und Offenheit schafft. Der großzügige Wohnbereich mit hohen Decken und stilvollem Eichenparkett schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die mit zwei elektrischen Markisen, einer davon mit Volant und Heizstrahler, ausgestattet ist.
Die Terrasse lädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Dank der windgeschützten Lage und der umliegenden Bäume und Hecken können Sie den ganzen Tag über das Vogelgezwitscher genießen – sei es beim Homeoffice oder bei entspannter Freizeit.
Technisch ist die Wohnung auf höchstem Niveau ausgestattet. Sie verfügt über dreifach verglaste Fenster, elektrisch gesteuerte Fliegengitter mit Bewegungsmeldern sowie eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in jedem Raum. Darüber hinaus sorgen CAT7-LAN-Anschlüsse in allen Zimmern für optimale Internetverbindungen.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten wie Backofen, Dampfgarer und Wärmeschublade ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Im Hauptbadezimmer finden Sie besondere Komfortmerkmale wie eine beheizte Sitzbank in der Dusche und eine zusätzliche Dusche im Gästebad. Diese durchdachten Details machen das Wohnen hier besonders angenehm. Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt zur Wohnung, und auf Wunsch kann die hochwertige Einrichtung übernommen werden.
Die zentrale Lage der Wohnung bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Sie genießen die Ruhe einer gehobenen Wohngegend, können aber gleichzeitig alle Belange des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Feinkostläden, Restaurants und Cafés – ideal, um den Alltag ohne lange Wege zu meistern. Zudem ist das Parken in der Umgebung komfortabel gelöst, was besonders im Vergleich zur Innenstadt ein großer Vorteil ist.
Die Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind vielfältig: Ob Sie gerne Golf spielen, Reiten oder einfach einen entspannten Tag am idyllischen Baggersee verbringen möchten – alles ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Für die sportliche Betätigung im Freien bieten die angrenzenden Felder und Parks ideale Bedingungen zum Laufen oder Fahrradfahren. Auch bei schlechtem Wetter haben Sie die Wahl zwischen mehreren hochwertigen Fitnessstudios, die sich in unmittelbarer Laufnähe befinden.
Für Familien bietet die Lage ebenfalls zahlreiche Vorteile: Mehrere KiGa, KiTa, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Umgebung, was den Kindern die Möglichkeit gibt, in einer sicheren und kinderfreundlichen Umgebung aufzuwachsen. Ein Park mit Spielplätzen für verschiedene Altersgruppen, Skatepark und Basketballplatz befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen ideal. Besonders für Audi-Mitarbeiter ist die Lage optimal – sei es mit dem Auto, Fahrrad oder Bus.
Genießen Sie es, so zentral zu wohnen, dass alles, was Sie im Alltag brauchen, in Ihrer unmittelbaren Nähe liegt. Gleichzeitig haben Sie die Natur und den glitzernden Baggersee nur wenige Minuten entfernt – perfekt, um nach einem langen Tag auf Ihrer Dachterrasse zu entspannen oder einen ausgedehnten Spaziergang im Grünen zu unternehmen.
# Ausstattung
- Hohe Decken und großzügige Raumgestaltung
- Stilvolle & moderne Einrichtung
- Smart-Home Steuerung (App-Automation)
- Glasfaser Internet / Kabel-TV Anschluss
- Hochwertige Materialien
- 2 Badezimmer - Duschen & Wanne
- Beheizter Sitzbank in der Dusche
- Offene & moderne Einbauküche mit vielen durchdachten Details
- Fliegengitter, z.T. mit Bewegungsmelder
- Großzügiger Penthouse-Balkon
- Markisen / Seitenmarkisen / Heizstrahler
- 1 Tiefgaragen Stellplatz und 1 Freiplatz
- Großzügiges Kellerabteil
- Waschraum für Trockner und Waschmaschine
- Fahrradraum
- Fernwärmeanschluss
Weitere 2 Tiefgaragenstellplätze: 35.000 Euro.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 20.000 Euro Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Vermietbare Fläche: ca. 149 m²
# Lagebeschreibung
Dieses luxuriöse Penthouse vereint die Vorteile einer zentralen, jedoch angenehm ruhigen Lage in Ingolstadt-West, im Stadtteil Hollerstauden/Friedrichshofen. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter der nahegelegene Baggersee, ein Golfplatz und wunderschöne Naturlandschaften.
Einkaufsmöglichkeiten, KiGa, KiTa und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung. Die Wohnung liegt ruhig zurückversetzt an einer wenig befahrenen Straße und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre, nur wenige Schritte von Grünflächen entfernt. Besonders für Audi-Mitarbeiter ist die exzellente Verkehrsanbindung von Vorteil, da der Arbeitsweg auf dieser Seite deutlich weniger Verkehr aufweist.
Alles Wichtige für den Alltag ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar: Bioläden, Supermärkte, Spielplätze, Restaurants, Fitnessstudios und Bushaltestellen liegen in direkter Nähe. Ein Einkaufszentrum mit vielfältigen Geschäften, weitere Restaurants, Parks, Apotheken und das Klinikum erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Auto.
Dieses Penthouse bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Lage. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu diesem exklusiven Angebot zu erhalten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 2,9 km
Gymnasium 3,3 km
Autobahn 6 km
Zentrum 3,4 km
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.kleiniad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 115.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: RH-LK0204
Rechtliche Angaben
IAD
Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Verwaltung: 0176 14148807 | E-Mail: verwaltung@iad-immobilien.de
Untere Bühlstraße 5 | 91338 Igensdorf
Benno-Strauß-Str. 7b | 90763 Fürth
Tel: 0176 14148800 | E-Mail: h.haenfling@iad-immobilien.de
www.iad-immobilien.de
Handelsregister Amtsgericht Bamberg HRB 7040
Sitz: Igensdorf
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Forchheim
Steuernummer 216/129/00040
Geschäftsführer: Johann Hänfling
Anmerkungen:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-5071699
E-Mail: verwaltung@iad-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular:
https://www.iad-immobilien.de/muster-widerrufsormular.xhtml
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.
Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.
Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.
Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
