Traumhafte, sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Schwimmbad, Sauna und lukrativen Mieteinnahmen aus Kellerräumen – Ihr neues Zuhause mit Mehrwert!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen, komplett sanierten Traumwohnung! Diese großzügige und modern ausgestattete Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Mit stilvollem Vinylparkett in allen Wohnräumen und einem durchdachten Grundriss bietet sie hohen Wohnkomfort für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Qualität legen.
Hervorzuheben ist, dass zur Wohnung 8 Kellerräume gehören, von denen derzeit 5 vermietet sind.
Das Herzstück der Wohnung ist das ca 30 m² große Wohnzimmer. Durch das große Balkonelement dringt viel Tageslicht, welches dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich – ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden mit der Familie.
Die zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro – die Räume lassen sich individuell nach Bedarf gestalten. Das Gästezimmer hat zudem direkten Zugang zum Balkon, ein attraktives Highlight.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein Backofen, Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie eine integrierte Waschmaschine – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt über ein geschmackvolles Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.
Mit einem Süd-Balkon, der zu gemütlichen Sonnenstunden einlädt, und einer elektrischen Markise, die bei Bedarf für angenehmen Schatten sorgt, bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für entspannte Tage im Freien.
Ein besonderes Highlight dieses gepflegten Hauses ist der exklusive Zugang zu einem hauseigenen Schwimmbad und einer Sauna. Beide Einrichtungen sind für die Bewohner zugänglich und befinden sich in einem erstklassigen Zustand.
Das großzügige Schwimmbecken lädt zu entspannten Runden ein und bietet eine perfekte Möglichkeit, sportliche Aktivitäten direkt im Haus zu genießen. Ideal für Fitnessbegeisterte oder einfach, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die gepflegte Sauna bietet nach einem langen Arbeitstag oder einem intensiven Schwimmtraining pure Entspannung. Die regelmäßige Wartung sorgt dafür, dass auch hier Sauberkeit und Hygiene oberste Priorität haben.
Diese komfortablen Wellness-Extras bieten Ihnen die Möglichkeit, ohne das Haus verlassen zu müssen, den Alltag in einer entspannten Atmosphäre ausklingen zu lassen – ein Luxus, der das Wohnen hier besonders attraktiv macht.Ein weiterer Vorteil dieser modernen Wohnung ist der eigene Stellplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis enthalten ist. Dieser sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Fazit:
Diese großzügige und stilvoll renovierte Wohnung ist ein wahres Schmuckstück. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, den modernen Sicherheitsfeatures und den zahlreichen Stauraumoptionen bietet sie alles, was modernes Wohnen ausmacht. Dank der zusätzlichen Einnahmequelle durch die vermieteten Kellerräume ist sie zudem eine besonders interessante Investition.

# Ausstattung
* Kernsaniert in 2022
* Tiefgaragen Stellplatz
* Bodenraum
* 8 Kellerräume (Mieteinnahmen 180,- €/Monat)
* moderne Einbauküche
* Duschbad
* Gäste-WC
* Süd-Balkon
* Elektrische Markise
* Vinylparkett
* Einbauschrank im Flur
* Gegensprechanlage
* Sicherheitsriegel
* Schwimmbecken
* Sauna
* Fahrradkeller
* Waschküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Mai 2025
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 2,95 % inkl.ges.Mwst.

# Lagebeschreibung
Quickborn ist eine charmante Kleinstadt im schleswig-holsteinischen Kreis Pinneberg und bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das urbane Leben. Mit rund 21.000 Einwohnern ist Quickborn ein beliebter Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Quickborn liegt verkehrsgünstig an der A7, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg ermöglicht. Die Hansestadt ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Quickborn gut angebunden: Der Bahnhof Quickborn bietet eine direkte Verbindung mit der AKN-Bahn nach Hamburg und Neumünster. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und bieten Anbindung an Quickborn und die umliegenden Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Zentrum von Quickborn sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die grüne Umgebung macht Quickborn zu einem idealen Ort für Naturliebhaber. Das Himmelmoor, das größte Hochmoor Schleswig-Holsteins, bieten wunderschöne Wander- und Radwege. Auch Wassersportler kommen am Quickborner Freibad oder an den umliegenden Seen auf ihre Kosten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 3 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2029-01-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MC9281