Traumhafte Villa mit moderner Architektur in Bestlage von Wassenberg – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Villa, die sich ideal für all diejenigen eignet, die auf der Suche nach einem luxuriösen Wohnerlebnis sind. Die Villa wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und bietet auf einer Gesamtfläche von 184 m² ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Die moderne Architektur und die großzügigen Panoramafenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein stilvolles Ambiente.

Die Villa verfügt über eine hochwertige Küche, die perfekt für kulinarische Erlebnisse ausgestattet ist. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer schafft eine warme und einladende Atmosphäre, während die zentrale Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die großzügigen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse.

Das Badezimmer ist selbstverständlich mit modernen Armaturen ausgestattet und mit Gäste-WC bieten höchsten Komfort. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine luxuriöse Badewanne, die zum Entspannen einlädt, während das Gäste-WC zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet. Der offene Wohn- und Essbereich ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Perfekt für Familien, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen.

# Ausstattung
Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise mit einer modernen Klinkerfassade
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe
+ Warmwasser über Zentralboiler ca. 300 Liter
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Klimaanlage
+ Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung
+ Raffstoreanlage / Außenjalousien
+ Modernes Wohlfühlbad mit barrierefreier Dusche und Möbeln
+ Moderne Badewanne
+ Sanitärkonzepte von namhaften Herstellern
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschküche
+ Separater Abstellraum mit Hauswirtschaftsküche
+ Einbau und Kleiderschränke nach Maß
+ Treppe mit Natursteinstufen und Glasgeländer
+ Avantgardistischer Kamin im Wohnzimmer
+ Elegante Einbauküche mit Kochinsel
+ Weinkühlschrank integriert
+ Moderne Hausbeleuchtung
+ Netzwerkanschluss in allen Wohnräumen
+ Moderne Innentüren 2,13 Meter groß / Weis
+ Eichenparkett in allen Schlafräumen
+ Großformatiger Fliesenboden im Wohnbereich
+ Dachterrasse
+ Sonnige Terrasse mit Überdachung
+ Elektrische Einfahrttoranlage (vollautomatisiert)
+ Carport Genehmigung vorhanden
+ Garage mit großzügigen Sektionaltoren incl. 2 Fernbedienungen
+ 4 KfZ – Außenstellplätze im Vorgarten

... und vieles mehr!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 215 m²
Grundstücksfläche: ca. 757 m²
Nutzfläche: ca. 31 m²

# Lagebeschreibung
Wassenberg ist eine charmante Stadt im Kreis Heinsberg, die durch ihre idyllische Umgebung und hervorragende Infrastruktur besticht. Die Villa befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Die Villa ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 300 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gebiete ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Autobahnauffahrt nur 5 Kilometer entfernt, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Über die nahegelegenen Straßen sind die Regionen Heinsberg, Mönchengladbach und Aachen schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende macht.

In unmittelbarer Nähe, nur ca. 500 Meter entfernt, befindet sich ein Kindergarten, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Die nächste Grundschule ist etwa 1 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle und sichere Erreichbarkeit für die jüngsten Familienmitglieder.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 2 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 4 km
Flughafen 50 km
Fernbahnhof 10 km
Autobahn 5 km
Bus 0,2 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit zu einer virtuellen Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2032-06-08
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 555_Marie