Traumhafte Wohnung in Plagwitz | Fußbodenheizung | Süd-Balkon | Parkett

# Objektbeschreibung
Durch eine aufwendige Komplettsanierung und Modernisierung ist ein wunderschönes Mehrfamilienhaus mit tollem Denkmalcharakter entstanden. Es entstanden moderne Wohnungen mit praktisch nutzbaren Grundrissen. Besonderen Wert wurde auf eine moderne, technische Ausstattung gelegt. Auf vier Stockwerken wurden acht repräsentative Wohnungen großzügig und auf hohem Niveau gestaltet. Sie verfügen jeweils über ein neues Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Handtuchheizkörper, einem Fenster und hochwertiger Keramik. Für einen eigenen Waschmaschinenanschluss wurde im Keller ein Waschhaus geplant. Die gut geschnittenen, repräsentativen Räume haben eine Fußbodenheizung und wurden mit hochwertigem Eichen-Echtholzparkett ausgelegt, die Küche und das Tageslicht-Bad sind gefliest. Die Wohnungen verfügen durch ihre großen Fenster über eine optimale Belichtung. Ein Süd-Balkon in den ruhigen Hinterhof, der von der Küche aus erreichbar ist, und ein Abstellraum im Treppenhaus runden das Angebot ab.
Dieses Wohnungspaket besteht aus 2 einzeln vermieteten Wohnungen im 1. Obergeschoss. Durch Entfernen der Zwischenwand der Flure lassen sich die beiden Wohnungen in Zukunft zu einer großen Familienwohnung mit 2 vollwertigen Bädern vereinigen. Auch die Nutzung als WG ist eine Möglichkeit.

Die beruhigte Lage des gepflegten Hauses profitiert von der hervorragenden Infrastruktur des Stadtteils Plagwitz. Alle Dinge des täglichen Lebens und Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Das Objekt ist Denkmalgeschützt !

# Ausstattung
- 2 Bäder jeweils mit Wanne und Dusche sowie großem Fenster
- 2 große Süd-Balkone
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett
- 2 Abstellkammern im Treppenhaus
- 2 große Kellerabteile
- Denkmalschutz
- Nettomieteinnahme 765,59 € pro Monat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,16 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten und aufstrebenden Leipziger Innenstadtteil Plagwitz, in der Nähe vom "Adler". Von hier aus erreichen Sie Dank den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit alle wichtigen Ziele.

Der Adler an sich bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Vor allem Liebhaber des "Bekochenlassens" werden sich Dank zahlreicher Bistros hier wohlfühlen.

Den Clara-Zetkin-Park Richtung Leipziger Zentrum sowie den Volkspark Kleinzschocher erreichen Sie mit dem Fahrrad oder der Bahn innerhalb weniger Minuten.

Und wen es im Sommer ans Wasser zieht, der sollte es sich am Cospudener See gut gehen lassen. Mit dem Auto ist dieser in 10 Minuten erreichbar.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 353677#X3VFjM