Traumhafte Wohnung mit Studio, Dachterrasse, Balkon, 2 Stellplätzen + tollem Ausblick über Hardt

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier im Kundenauftrag eine wunderschöne, tolle geschnittene, top-gepflegte Eigentumswohnung in einem 8-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1994 an, die sich über zwei Ebenen erstreckt und mit vielen charmanten Details überzeugt.

Auf der unteren Ebene (3. OG) befindet sich der große Wohn-Essbereich von dem aus man Zutritt auf den schönen Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung, manuelle Markise) hat. Der offene Küchenbereich ist freundlich und hell - die Massivholzküche mit Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt werden diese Bereiche durch das großzügige Tageslichtbad, ein Schlaf-/Kinderzimmer und einen großen Abstellraum mit Vorratslagermöglichkeit.

Über die Treppe mit Holzstufen (Buche) erreicht man die obere Ebene (4. OG, Studio) und hat Zugang zum Schlafzimmer sowie zum separaten Gäste-WC mit Fenster. Vom Flur aus kann man die Dachterrasse betreten, die einen herrlichem Weitblick über Dorsten ermöglicht. Die Terrasse bietet nicht nur viel Platz für ambitionierte Hobby-Gärtner, die einen Terrassengarten lieben, sondern begeistert neben dem tollen Ausblick mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Die elektrisch betriebene Doppelmarkise als Sonnenschutz ist ein weiterer Mehrwert - sie finden hier einen idealen und ungestörten Rückzugsort zum Entspannen. Der weiße, geräumige Einbauschrank im Vorraum zur Dachterrasse ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Tiefgaragenstellplatz und ein Stellplatz direkt vor dem Haus.

Der helle, freundliche Grundriss, die optimale Lage und das Ausstattungspaket sind ideal geeignet für Eigennutzer wie Singles, Pärchen, die kleine Familie oder auch für Kapitalanleger zur Vermietung.

Als Gemeinschaftseinrichtung stehen den Eigentümern ein Fahrradkeller und ein Waschraum zur Verfügung (Anschlussmöglichkeit für private Waschmaschine und Trockner). Das gesamte Haus wird von einer Hausverwaltung betreut.

# Ausstattung
Die helle, moderne Wohnung empfängt Sie mit einem ruhigen, klaren und gemütlichen Ambiente und ist wie folgt aufgeteilt:

Räume 3. OG: Flur, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Abstellraum, Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Badezimmer mit zwei Waschbecken, Bidet, Toilette, 6-eckige Acryl-Badewanne und Dusche mit Echtglasduschabtrennung, Abstellraum

Räume 4. OG: Schlafzimmer, Flur, Gäste-WC, Zugang zur Dachterrasse

Die Wohnung ist überwiegend mit Fliesen und hochwertigen Vinylböden ausgestattet. Die weißen, 2-fach verglasten Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden sind zum Teil mit hochwertigem Insektenschutz ausgestattet. In der Küche, im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern sind die Rollläden elektrisch betrieben (inkl. Fernbedienung und Sensor).

Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2021.

HAFTUNG:
Alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir als Makler für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang, wenn nicht explizit darauf hingewiesen wird.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB)

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Dorsten-Hardt in guter Nachbarschaft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Ziele befinden sich in der Nähe: Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Krankenhaus (St. Elisabeth-Krankenhaus), Kindergarten (Kindertagesstätte St. Agatha), Schule (St. Agatha-Grundschule), Tankstelle, Bushaltestelle und Bahnhof in Dorsten etc.

Über die sehr gute Verkehrsanbindung (A31, B223, B224 und B225) hat man Zugang zu den umliegenden Nachbarstädten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 3,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 2,5 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 1,3 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,9 km
Hauptschule 5,5 km

# Sonstiges
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer.

Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Wenn Ihnen keine aktuelle Bonitätsbestätigung vorliegt, so ist das bei Bedarf auch schnell und unkompliziert durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie eine externe Bonitätsbestätigung bevorzugen, stellen wir die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.

Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)

GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-132