Traumhafter Bauernhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause im malerischen Schwarzachtal – ein Ort voller Möglichkeiten!

Stellen Sie sich vor: Ein charmantes, großzügiges Bauernhaus mit ca. 201 m² Wohnfläche, das genug Raum für Ihre Träume bietet – und noch viel mehr. Eingebettet in ein idyllisches Grundstück von ca. 2.043 m² vereint dieses Anwesen den rustikalen Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort im Landhausstil.

Erbaut um 1900, erweitert 1970 und erst 2023 mit einem neuen Dach versehen – dieses Haus hat Geschichte und Zukunft zugleich! Die spannenden Details dazu finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Platz für Ideen – drinnen und draußen:
Mit 9 Zimmern eröffnet Ihnen dieses Haus nahezu grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten: Ob gemütliche Schlafzimmer, stilvolle Büros oder kreative Hobbyräume – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Wünsche. Die großzügige Wohnküche lädt zu geselligen Stunden ein, während ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei separate WCs den Wohnkomfort abrunden.

Und dann dieser Stall- und Scheunentrakt! Mit beeindruckenden 18 x 12 Metern bietet er Platz für Ihre Projekte – sei es als Werkstatt, Lager oder vielleicht sogar für tierische Mitbewohner? Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt!

Draußen wartet das Leben im Grünen:
Der sonnige Garten mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein – ob beim gemütlichen Frühstück auf der Terrasse oder bei geselligen Grillabenden mit Freunden. Für noch mehr Stauraum gibt es zwei zusätzliche Lager- und Nutzräume im nordwestlichen Grundstücksbereich.

Ein Zuhause, das mehr bietet:
Familie, Hobbys, Arbeiten – Hier ist all das möglich! Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie, welche Geschichten dieses besondere Anwesen für Sie bereithält.

Klingt spannend? Fordern Sie jetzt unser Exposé an und erfahren Sie mehr!

# Ausstattung
Sie erhalten im Wesentlichen:

•Ein großzügiges Grundstück mit ca. 2.043 m²
•Aktuelle Wohnfläche von ca. 201 m² im Haupthaus
•Weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss
•Nutzfläche durch Teilunterkellerung von ca. 23 m²
•Gemeinderecht Holz schlagen
•ca. 60 Ster Holz
•Photovoltaikanlage mit 9 kWh - Leistung

Weitere Details zu dieser Gelegenheit erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Dies erwartet Sie!

Erdgeschoss:
•1 Esszimmer mit Kachelofen
•1 Küche mit Holzofen
•1 Wohnzimmer
•1 Büro
•1 WC mit Dusche
•1 Bad mit Wanne
•1 Wirtschaftsraum
•Übergang vom Wohnhaus in den Stadl

Obergeschoss:
•3 Schlafzimmer
•2 Kinderzimmer

Dachboden:
•1 großer Raum mit Potenzial

Keller:
•das Haus ist teil unterkellert mit einer Nutzfläche von 23 m²

Stadl:
•18 m breit und 12 m lang, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Außenbereich:
•Großzügige Freifläche rund um die Immobilie sowie viel Grünfläche

Mit überschaubarem Einsatz verleihen Sie dieser Immobilie Ihre persönliche Note und erschaffen Ihr Traumhaus.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2043 m²

# Lagebeschreibung
Birkach ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Schwabmünchen und liegt etwa 7 Kilometer westlich des Stadtzentrums im malerischen Schwarzachtal. Der Ort wurde am 1. Januar 1978 nach Schwabmünchen eingemeindet und ist, wie die anderen drei Stadtteile, stark landwirtschaftlich geprägt. Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet Birkach eine ruhige und naturnahe Wohngegend, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.

Obwohl Birkach selbst ein kleiner und ländlich geprägter Ort ist, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Schwabmünchen (7 km) vorhanden. Dort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und eine gute Nahverkehrsanbindung.

Für Familien mit Kindern gibt es in Birkach einen Kinderspielplatz. Zudem zeichnet sich das Dorf durch ein aktives Vereinsleben aus. Zu den ansässigen Vereinen gehören die Freiwillige Feuerwehr Birkach, der Bayerische Bauernverband (Ortsgruppe Birkach-Klimmach), die Jagdgenossenschaft Birkach und der Schützenverein Schwarzachtaler Birkach. Diese Vereine tragen wesentlich zum Gemeinschaftsleben bei und stärken den Zusammenhalt der Dorfbewohner.

Birkach ist somit ein idealer Wohnort für Menschen, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, aber dennoch die Nähe zur Stadt Schwabmünchen und deren Infrastruktur schätzen.Entfernungen:
Kindergarten 9 km
Grundschule 9 km
Realschule 9 km
Gymnasium 9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 280.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus. Herr Ekkehard Kramer wird sich anschließend persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Gemäß der Neuregelung im Verbraucherrecht benötigen wir vor dem Versand des Exposés Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit einer Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz sowie Informationen zur Maklerprovision.

Bitte bestätigen Sie den Erhalt dieser Belehrung über den in der E-Mail enthaltenen Link. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, senden wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie zu.

Wichtiger Hinweis:
Die Maklerprovision wird selbstverständlich nur im Falle eines tatsächlichen Kaufabschlusses fällig. Ihre Anfrage ist daher für Sie unverbindlich und kostenfrei.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Als erfahrene Immobilienmakler sind wir Ihr kompetenter Partner in Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Beratung.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 280.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: EK006