Traumhafter Resthof mit Pferdehaltung und Pachtland

Das Wohnhaus

erbaut 1901
hochwertig kernsaniert von 2021-2024
Verwendung ökologischer Baustoffe
traumhaftes Loft im Obergeschoss
2 exklusive Bäder mit WC
1 WC im Stalltrakt
zeitlos schöne Landhausküche
kleiner, trockener Gewölbekeller (Weinkeller)
großzügiger Hauswirtschaftsraum

3 wunderschöne Kaminöfen, aktueller Standard
Holzpelletheizung von 2021
Photovoltaikanlage von 2023 auf dem Stalldach (ca. 10 kp/h, Ertrag März - Dezember 2023 7302 kWh)
Wallbox
High-Speed Glasfaser Internetanschluss vorbereitet

Haustüren und Fenster (aus hochwertigem Holz), qualitätvolle Zimmertüren, alles vom örtlichen Tischler und ausgestattet mit nostalgischen Griffen aus Gusseisen, bzw. Messing

Böden:
Küche und Diele: italienische, handgefertigte Terracottafliesen
Bad im Erdgeschoss: großformatige Fliesen mit Fußbodenheizung
alle anderen Räume: Massivholzdielen aus Kiefernholz, in zwei Räumen original aus dem Baujahr 1901

Lehmputz in fast allen Räumen.

Nutzfläche beinhaltet: Heizungsraum, großes Kaminholzlager, Werkstatt, Waschküche für Pferdesachen mit separater Toilette

Energieausweis liegt vor

Das gesamte Objekt steht NICHT unter Denkmalschutz

Der Pferdestall

Scheune von 1929
2021-2024 aufwändig kernsaniert
5 große, helle und luftige Pferdeboxen, davon 4 mit hochwertig eingezäunten Paddocks
bei Bedarf mit wenigen Handgriffen zum Offenstall umzufunktionieren
automatisch beheizte Tränken und Wasserleitungen
Warmwasser für Pferdewaschplatz und Futterkammer
stilvolle, geräumige Sattelkammer
modernes Pferdesolarium
Heuboden und Strohlager sind von außen maschinell zu befüllen und von innen händisch nutzbar
außerdem befindet sich in dem Gebäude noch ein Abstellraum und der alte Hühnerstall (voll funktionsfähig)

Das Grundstück

top gepflegt
rundherum hundesicher eingezäunt
Reitplatz (20x36m), beleuchtet, nur bei Dauerfrost nicht bereitbar
Sandpaddock mit überdachter Heuraufe
uralter Baumbestand (Eichen)
herrlicher, von Sylter Rosen umgebener, Sitzplatz im Freien
wunderschöner, pflegeleichter Vorgarten mit Rosen und Obstbäumen
großes unterirdisches Regenwasserreservoir
zahlreiche befestigte Parkplätze
überdachter Parkplatz für einen Pferdeanhänger

Die Weidemöglichkeiten

Zur Pacht:
ca. 2200 qm direkt am Haus
ca. 4500 qm mit Scheune in ca. 200 m Entfernung
weitere 3,5 ha in ca. 300 m Entfernung wären eventuell nach Absprache nutzbar

Die Umgebung

Das Anwesen liegt im Ortskern eines kleinen Dorfs mitten im Naturschutzpark „Lüneburger Heide“
traumhaftes, quasi unendliches Ausreitgelände ab Hof
Wanderwege zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren in Wald und Heide
tolle, hilfsbereite Nachbarschaft
Vereinsgelände des RuFV Auetal mit idealen Trainingsmöglichkeiten (Dressur, Springen, Gelände) in 15-20 Minuten zu Pferd zu erreichen, 3 Minuten mit dem Auto
Große Reithalle in Hanstedt, von Fremdreitern nahezu uneingeschränkt nutzbar, in 5-10 Minuten mit dem Auto
viele weitere Trainingsmöglichkeiten in der näheren Umgebung (Luhmühlen, Ollsen, Döhle)
Restaurants und Cafés im Ort
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken in Egestorf (5 km) und Hanstedt (7 km)
Kindergarten in Schätzendorf (3 km)
Gymnasien in Salzhausen und Buchholz i.d. Nordheide
Hamburg in ca. 35 Minuten erreichbar


Achtung!
Dieses Objekt wird im privaten Bieterverfahren veräußert.

Sie können Ihr Gebot schriftlich, und ausschließlich unter Beibringung eines Liquiditätsnachweises oder einer Finanzierungszusage, bis zum 14.09.2024, 18.00 Uhr abgeben.

Es werden Gebote ab 1.000.000 Euro aufwärts berücksichtigt.


Das Objekt wird von Privat verkauft.

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