Traumhaftes 1-2 Familienhaus auf tollem Hanggrundstück
419.000 €
- Wohnfläche 240 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 750 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Traumhaftes Einfamilienhaus in Reichelsheim - Ideal auch für Mehrgenerationen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Reichelsheim! Dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Generationen.
Souterrain:
- Großer, wohnlich nutzbarer Raum
. Ein Badezimmer und eine Sauna für entspannende Momente
- Waschkeller und zusätzliche Kellerräume für Stauraum
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang zur riesigen Terrasse und zum herrlichen Garten mit
gemauertem Grill
- Geräumiges Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, ein Erkerzimmer
- Küche mit Balkonzugang
- Einladender Flur zum Entspannen und Lesen
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Schicker Essbereich
- Exklusive Schreinerküche für kulinarische Genüsse
Genießen Sie die Vorzüge dieses liebevoll gestalteten Hauses, das für Familienleben in all seinen Facetten ideal geeignet ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
- Gartenhaus
- Rollladen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Frühjahr 2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 1.745,83 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
# Lagebeschreibung
Reichelsheim ist eine Gemeinde im hessischen Odenwaldkreis, die malerisch im Herzen des Odenwaldes liegt. Die Region ist geprägt von einer abwechslungsreichen Hügellandschaft, die sich durch dichte Wälder, weite Wiesen und landwirtschaftlich genutzte Flächen auszeichnet. Reichelsheim liegt etwa 50 Kilometer südlich von Frankfurt am Main, 35 Kilometer nordöstlich von Heidelberg und 35 Kilometer südöstlich von Darmstadt.
Der Tourismus spielt ebenfalls eine wichtige Rolle, da der Odenwald ein beliebtes Ziel für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber ist. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die Reichelsheim mit den umliegenden Orten und Bahnhöfen verbinden.
Reichelsheim im Odenwald verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur, die sowohl den Bedürfnissen der Einwohner als auch der Besucher gerecht wird:
• Ärzte und Apotheken: Reichelsheim verfügt über eine gute medizinische Grundversorgung mit mehreren Allgemeinärzten, Fachärzten und Apotheken.
• Pflegeeinrichtungen: Es gibt mehrere Pflege- und Seniorenheime sowie ambulante Pflegedienste, die eine Betreuung älterer Menschen in der Region gewährleisten.
• Einzelhandel: Der Einzelhandel in Reichelsheim umfasst Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und diverse Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es Wochenmärkte und regionale Erzeuger, die frische Produkte direkt anbieten.
• Gastronomie: Die Gastronomieszene reicht von traditionellen Gasthäusern mit regionaler Küche bis hin zu modernen Cafés und Restaurants.
• Banken und Post: Es gibt mehrere Bankfilialen sowie eine Postfiliale in der Gemeinde, die den Einwohnern zur Verfügung stehen.
• Sport und Vereine: Reichelsheim bietet ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten, darunter Fußball, Tennis, Reiten und Wandern. Es gibt mehrere Sportvereine und Einrichtungen wie Sporthallen, Tennisplätze und ein Schwimmbad.
• Kultur und Veranstaltungen: Die Gemeinde hat ein reges kulturelles Leben mit regelmäßigen Veranstaltungen, wie dem Reichelsheimer Märchen- und Sagenfestival, Theateraufführungen und Konzerten. Das Heimatmuseum bietet Einblicke in die lokale Geschichte und Kultur.
• Schulen: In Reichelsheim gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und eine Gesamtschule (Gersprenzschule). Letztere bietet Bildungsangebote von der fünften Klasse bis zum Abitur. Zudem gibt es verschiedene Kindergärten und eine Musikschule.
• Weiterbildung: Es gibt verschiedene Angebote zur Erwachsenenbildung und beruflichen Weiterbildung, die von lokalen Einrichtungen und der Volkshochschule (VHS) im Odenwaldkreis angeboten werden.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 157,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.09.2024
Gültig bis: 2034-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2389-000638
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien Darmstadt
Vertretungsberechtigter: Axel Holst
Selbständiger Handelsvertreter der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Strasse: Gagernstraße 1
PLZ/Ort: D-64283 Darmstadt
Telefon: (06151) 27 23 27
Fax: (06151) 27 23 29
E-Mail: info@lbs-immo-darmstadt.de
Homepage: www.lbs-immobilien.de/lbsdarmstadt
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Weiteres: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
