Traumhaftes Anwesen! modernes Wohnen und Arbeiten mit Pool, Einliegerwohnung, Werkstatt und mehr

# Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt präsentiert eine gelungene Kombination aus Arbeits- und Wohnbereichen. Es handelt sich um ein Gebäude, das eine Einliegerwohnung mit eigenem Büro sowie eine Werkstatt mit mehreren Garagen umfasst. Es handelt sich dabei um ca.120m² Wohnfläche und ca. 200m² Gewerbefläche. Darüber hinaus besteht die Option, das Obergeschoss der Wohnung um zusätzliche 99 m² auszubauen.

Im Jahr 2021 wurde eine umfassende Modernisierung des Hauses durchgeführt. Es zeichnet sich durch einen geräumigen Hof mit rund 20 Parkplätzen aus. Die Dachfläche erstreckt sich über etwa 200 m², was sie ideal für die Installation von Photovoltaik-Anlagen macht. Das Objekt wurde vollständig mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, was eine hohe Energieeffizienz gewährleistet. Zusätzlich wurden Klimaanlagen in den Wohn- und Lagerbereichen installiert. Die Sicherheit wird durch eine Alarmanlage mit Videoüberwachung im Innen- und Außenbereich gewährleistet. Nicht zu vergessen sind der gemütliche Kamin im Inneren des Hauses sowie die hochwertige Einbauküche im amerikanischen Stil, die bereits vorhanden ist.

Der Garten beeindruckt mit einem hochwertigen Pavillon und einer modernen Außenküche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Pool, der über eine Salzwasserfilteranlage verfügt und somit hautschonend ist. Des Weiteren bietet der Garten ausgedehnte Terrassenflächen sowie eine Gartenhütte mit separatem WC.

Das Objekt wird mit der Einbauküche und allen fest verbauten Teilen verkauft. Über einen Erwerb inklusive der restlichen Einrichtung könnte verhandelt werden.

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# Ausstattung
-4.000 Liter Zysterne, freistehend und erweiterbar durch Anschluss weiterer Behälter
-Alarmanlage, mit Video innen und außen und Aufschaltung zur Leitstelle
-Klimaanlage (Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Versand über Lager/Ladezone)
-hochwertige Einbauküche, amerikanischer Stil
-Kamin
-elektrische Fußbodenheizung im Bad und in Küche
-Böden Bad, WC und Küche gefliest, Rest der Wohnräume mit hochwertigem Laminat
-riesiger Außenpool
-Außenküche
-hochwertiger Pavillon, umgeben von Wasserlauf
-Pool und Wasserlauf um Pavillon laufen über eine Salzwasserfilteranlage (gesünder für Haut, anstatt Chlor)
Die Küche ist im KP mit inbegriffen. Alle nicht verbauten Ausstattungen können gegen Aufpreis mit erworben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gesamtfläche: ca. 320 m²
Grundstücksfläche: ca. 2303 m²

# Lagebeschreibung
Großpösna ist eine Gemeinde mit etwa 5.300 Einwohnern im Landkreis Leipzig. Sie liegt am Rande des Leipziger Neuseenlandes, einem beliebten Naherholungsgebiet. Der Störmthaler See ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto oder ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Auch der Markkleeberger See ist nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt und lädt zum Entspannen und zur Erholung ein.

Leipzig im Nordwesten und Grimma im Osten sind jeweils innerhalb von etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Anschlussstelle Leipzig-Süd der A38 ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Über die A38 können die A9 und A14 innerhalb von 20 Minuten beziehungsweise 10 Minuten erreicht werden.
Über den öffentlichen Nahverkehr ist die Gemeinde gut angeschlossen. Fünf Buslinien verbinden Großpösna mit dem Umland und fahren beispielsweise bis Leipzig und Grimma. Zudem gibt es im Ort eine S-Bahnhaltestelle für die Verbindung Leipzig-Chemnitz, die stündlich verkehrt.

Großpösna bietet seinen Gemeindemitgliedern zahlreiche Angebote im Bereich Sport oder Soziales. Vereine wie der Tischtennisverein, Taekwondo Verein, der Schulförderverein oder das Soziokulturelle Zentrum stellen nur einen kleinen Auszug der Angebote dar.
Auch im Bereich Kultur gibt es einiges zu entdecken, wie das Schloss Güldengossa oder den Bergbau-Technik-Park.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 602459