Traumhaftes Baugrundstück mit ca. 1.357m² in Isernhagen HB

# Objektbeschreibung
Sie sind Bauträger oder eine Privatperson und auf der Suche nach einem großen Grundstück in Isernhagen HB um sich den Traum von einem großzügigen Einfamilienhaus zu erfüllen?

Dann hat Ihre Suche wahrscheinlich ein Ende gefunden und Sie könnten sofort mit der Planung beginnen. Das Grundstück liegt in Isernhagen HB in sehr ruhiger und grüner Lage.

Laut Auskunft des vorliegenden Flurstücks- und Eigentumsnachweises des Landes Niedersachsen verfügt es über eine Gesamtfläche von 1.357m².

Laut B Plan ist es gestattet ein Vollgeschoss sowie ein Staffelgeschoss zu errichten, was bei einer GFZ von 0,3 eine Bruttogrundfläche von ca. 407m² (ohne Garagen, Terrassen und Balkone) bedeuten würde. Bei ca. 25% Abzug kommt man auf eine Fläche von ca. 300m²Wohnfläche.
Grundsätzlich würde sich die reine Fläche auch für mehrere Wohneinheiten eignen, allerdings lassen die textlichen Festsetzungen des B Plans dieses nicht zu, da aktuell nur freistehende Einfamilienhäuser gebaut werden dürfen.
Entsprechend sollte man bei einer anderen Bebauung, mit dem Bauamt Rücksprache halten, ob diese eine Befreiung des B Plans zustimmen würden.

Das Grundstück ist mit dem bestehenden Haupthaus und Garage zu übernehmen. Ein Abriss seitens der Verkäufer erfolgt nicht.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter der Tel. Nr. 0511- 708 112 48 sehr gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Grundstücksgröße 1.357m²
- Erschlossen
- Altbestand auf dem Grundstück
- Bebauung nach B Plan
- ca. 300m² zu generierende Wohnfläche lt. B Plan

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 5,95%Käuferprovision

# Lagebeschreibung
Isernhagen HB ist ein malerischer Teil der Gemeinde Isernhagen in der Region Hannover, Niedersachsen, und zeichnet sich durch seine idyllische, ländliche Umgebung und gleichzeitig durch seine Nähe zur niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover aus. Die Ortschaft Isernhagen HB, die zum Postleitzahlengebiet 30916 gehört, ist eine der sechs Ortsteile von Isernhagen und liegt im nördlichen Umland Hannovers.

Die Landschaft ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldgebieten, die das dörfliche Ambiente unterstreichen und Naturfreunden zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung bieten. Der Altwarmbüchener See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Ebenso bietet das nahe gelegene Wietze-Aue-Naturschutzgebiet eine reizvolle Kulisse für Naturbeobachtungen und Wanderungen.

Trotz der ruhigen und grünen Lage verfügt Isernhagen HB über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A2 und A7 sowie die Bundesstraße B3 ist das Zentrum von Hannover in weniger als 20 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet mit Bus- und Bahnverbindungen eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt sowie zu den umliegenden Ortschaften.

Der Ort selbst ist durch charmante Fachwerkhäuser und großzügige Grundstücke geprägt, was ihm einen typischen niedersächsischen Dorfcharakter verleiht. Gleichzeitig findet man in der Region eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, sodass sowohl Familien als auch Berufspendler hier ideale Bedingungen vorfinden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Isernhagen HB eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und stadtnaher Lage bietet. Die ruhige, naturnahe Umgebung und die hervorragende Anbindung an Hannover machen diesen Ortsteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

# Sonstiges
Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
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Anbieter-Objekt-ID: CK Isernhagen HB