Traumhaftes Ein-/Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück!

# Objektbeschreibung
Traumhaftes Ein-/Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück!
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde circa 1955 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1969 mit einem praktischen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.206 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen: Keller-, Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Satteldach und die klassische Putzfassade verleihen dem Haus ein solides und einladendes Erscheinungsbild.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnfläche umfasst rund 145 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Ergänzend steht eine Nutzfläche von etwa 113 m² im Keller- und Erdgeschoss zur Verfügung. Die Räume sind lichtdurchflutet, und die Isolierverglasung der Fenster sorgt für eine angenehme Wärme- und Schalldämmung. Elektrische Rollläden tragen zusätzlich zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die Immobilie wird durch eine Ölzentralheizung beheizt (Wohnzimmer EG und DG jeweils Klimaanlage/Luft/Luft-Wärmepumpe), und Warmwasser wird über einen Wasserspeicher sowie die Heizungsanlage bereitgestellt.
Die Innenausstattung überzeugt mit einer Holztreppe, die das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss verbindet. In den Wohnräumen, wie dem großzügigen Wohn-/Esszimmer, Küche und Diele/EG, wurden Laminatböden/Parkett verlegt, während in den Schlaf-, Kinderzimmern, Küche und Diele/DG, Teppichböden verlegt sind. Die Bäder und der Eingangsbereich sind mit Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, während das Dachgeschoss ein Wannenbad bereithält. Die Innentüren aus Holz und die gepflegten Bodenbeläge unterstreichen den traditionellen Charme des Hauses.
Außenanlagen
Ein Highlight des Objekts ist der wunderschön angelegte Garten. Hier finden Sie nicht nur gepflegte Rasenflächen und einen idyllischen Gartenteich, sondern auch einen alten Baumbestand sowie eine Vielzahl von Ziersträuchern, die dem Garten ein besonderes Flair verleihen. Auf der Terrasse können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei große Garagen und mehrere Stellplätze, die genügend Platz für Fahrzeuge bieten.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, ruhigem Gartenidyll und praktischen Erweiterungen. Es ist ein perfektes Zuhause für Familien, die viel Wert auf Raum und Qualität legen.

# Ausstattung
Grundstück:
Ca. 1.206 m² großes Grundstück

Baujahr:
Ca. 1955 errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau/Erweiterung in 1969

Bauweise:
In massiver Bauweise errichtet

Geschosse:
Keller-, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss

Dachform:
Satteldach

Fassade:
Putzfassade

Wohnfläche und Nutzfläche:
Ca. 145 m² Wohnfläche verteilt auf EG und DG, ca. 113 m² Nutzfläche im Keller- und Erdgeschoss

Fenster:
Isolierverglaste Fenster mit elektr. Rollläden

Heizung:
Ölzentralheizung / Wohnzimmer EG und DG jeweils Klimaanlage/Luft-Luft-Wärmepumpe

Warmwasser:
Wasserspeicher, Warmwasser über die Heizung

Sanitär:
Badezimmer mit Dusche im EG und Wannenbad im DG

Treppe:
Holztreppe

Türen:
Innentüren aus Holz

Bodenbeläge:
Laminatböden/Parkett in Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele-EG in den Schlaf- und Kinderzimmern, Diele DG Teppichböden, Fliesen in den Bädern und im Eingangsbereich

Außenanlagen:
Großer, sehr schön angelegter Garten mit Gartenteich, Rasenflächen, altem Baumbestand, Ziersträuchern, Terrasse, zwei große PKW-Garagen sowie 3 Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Dielen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,00 % inklusive ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1217 m²

# Lagebeschreibung
Bornheim-Sechtem liegt im südwestlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Stadt Bornheim. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage aus, die eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an das urbane Leben bietet.
Die direkte Umgebung von Sechtem ist von einer idyllischen Natur geprägt. Die Region bietet zahlreiche Grünflächen, Wiesen und Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu städtischen Einrichtungen, da die Stadt Bonn in nur wenigen Kilometern Entfernung erreichbar ist. Dadurch bietet Bornheim-Sechtem eine hervorragende Lebensqualität für Familien und Naturfreunde, die gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Großstadt nicht missen möchten.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls optimal: Sechtem ist sowohl über die A555 als auch über die Bundesstraße B51 gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die nahegelegenen Städte Bonn, Köln und die Region Rhein-Ruhr. Der Bahnhof Sechtem sorgt für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Pendler bequem die Städte in der Umgebung erreichen können.
Ein weiteres Plus der Lage sind die vielen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie etwa Sportvereine, ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen ein weiteres attraktives Merkmal.
Insgesamt bietet Bornheim-Sechtem eine hohe Lebensqualität, die sowohl Naturliebhaber als auch Stadtpendler zu schätzen wissen. Die Kombination aus ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit der Städte macht Sechtem zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 407,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.05.2024
Gültig bis: 09.05.2034
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3777