Traumhaftes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Ritterhude

**Objektbeschreibung:**

Zum Verkauf steht ein traumhaftes Einfamilienhaus in bevorzugter ruhiger Wohnlage in Ritterhude.

Über die länglich gepflasterte Auffahrt kommt man direkt auf die großzügige Doppelgarage zu. Durch diese kann man direkt auf die erste Terrasse, die offen und mit Glas überdacht ist, gehen.

Das Objekt ist durchdacht aufgeteilt und man gelangt bereits über den großzügigen, hellen Eingangsbereich ins Wohn- und Esszimmer, von dort aus gelangt man direkt in die schöne und große Einbauküche (Nolte aus dem Jahr 2016) mit Zugang zur zweiten Terrasse an der Seite des Hauses, ein Gäste-Bad mit Dusche und einem Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit einem Kamin. Auch vom Wohnbereich gelangt man auf die zweite Terrasse.

Vom hellen Eingangsbereich kommt man über die Marmortreppe in das Obergeschoss in die lichtdurchflutete Galerie.

Von hieraus sind alle weiteren Räume im Obergeschoss gut erreichbar.

Zur rechten liegt das Hauptbadezimmer mit einer Eckbadewanne, Dusche, sowie einem Doppelwaschtisch. Das Kinderzimmer liegt hier direkt neben. Zur linken gibt es ein weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Büro, welches zu eigenen Gestaltungsideen zur Verfügung steht.

Direkt von der Galerie, gelangt man zum Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einer großartigen Loggia.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das teilausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen noch weitere Ausbaumöglichkeiten zur Verfügung.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man über die schöne Marmortreppe ebenfalls in den Vollkeller. Hier befindet sich nicht nur ein großer Partyraum, sondern auch die vier-Personen Sauna. Ebenfalls befindet sich hier ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, sowie eine kleine Werkstatt und die Vorratskammer. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit vom Keller aus direkt in den wunderschönen Garten mit den verschiedenen Terrassenbereichen zu gelangen.

Der Garten ist liebevoll angelegt und lädt zum gemütlichen Verweilen bei warmen Sommernächten ein.

Weitere Nutzfläche bietet der Vollkeller, sowie auch die großzügige Doppelgarage.

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt erst vor kurzem in die Vermarktung genommen haben. Unterlagen wie der Energieausweis, Grundrisse vom Keller, sowie Dachgeschoss und weitere Unterlagen liegen uns derzeit noch nicht vor.

Aus diesem Grund behalten wir uns Änderungen vor.

**Lagebeschreibung:**

Gute Lage in Ritterhude

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Bäckereien, Hausärzte so wie die

Anbindung an den ÖPNV sind binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar.

**Sonstiges:**

Alle Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung.

Beim Kauf der Immobilie fällt für den Käufer eine Maklercourtage i.H.v. 4,25% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. an. Die Firma Immobilien Rolf Stieler hat mit dem Eigentümer einen Vertrag zu gleichen Konditionen geschlossen. Der Makler-Vertrag mit Immobilien Rolf Stieler kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4,25% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.