Traumhaftes Einfamilienhaus in einer Spielstraße: Durchdachtes Wohnkonzept, unmittelbare Waldnähe & Sonnenterrasse mit Südausrichtung

# Objektbeschreibung
Suchen Sie nach einem Haus mit durchdachtem Wohnkonzept und einem Garten mit Südausrichtung? Legen Sie gleichzeitig Wert auf eine Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung mit direkter Waldnähe? Dann sind Sie jetzt fündig geworden!

Dieses einzigartige Einfamilienhaus ist ideal für ein Ehepaar oder eine Familie mit einem Kind geeignet. Der große Garten und der angrenzende Wald bieten auch Familienmitgliedern mit vier Pfoten eine ideale Umgebung.

Von Ihren zwei Parkmöglichkeiten gelangen Sie durch den Vorgarten in Ihr Haus. Dort werden Sie von einem offenen Flurbereich empfangen, der Ihnen einen direkten Zugang zum Elternschlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank sowie zum Kinderzimmer ermöglicht. Beide Zimmer sind nach Norden ausgerichtet und bieten auch in heißen Sommernächten einen kühlen Schlafplatz. Folgen Sie dem Flur, finden Sie vor dem offenen Treppenhaus auf der rechten Seite ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die große Rückwand-Badewanne eignet sich ideal, um am Abend bei einem Glas Rotwein zu entspannen. Auf der linken Seite des Flurs gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, der über ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse verfügt. Diese ermöglicht kurze Wege zum Wäschetrocknen oder zur Lagerung von Vorräten. Durch die Hanglage bietet der Hauswirtschaftsraum zudem einen ebenerdigen Zugang zu den Kellerräumen, die auf ca. 35 Quadratmetern ausreichend Platz bieten, um alle wichtigen Besitztümer sicher zu verstauen.

Während sich im Untergeschoss vor allem die privaten Räumlichkeiten befinden, lädt das Obergeschoss umso mehr zu gemeinsamen Abenden mit Freunden und der Familie ein.

Folgen Sie der Marmortreppe mit handgeschmiedetem Geländer ins Obergeschoss, gelangen Sie in einen zentralen Flurbereich mit Zugang zu Ihrem Gäste-WC mit Tageslicht, einem Büro mit erstklassigem Ausblick auf den Rheingau sowie zur Küche und einem offenen Ess- und Wohnbereich. Die offene Raumgestaltung mit angrenzender Wohnküche inklusive französischem Balkon sorgt für kurze Wege und ein erstklassiges Kocherlebnis. Eine Vorratskammer bietet zusätzlichen Stauraum. Neben dem Essbereich erstreckt sich ein lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten sowie direktem Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung und elektrischer Markise. Diese lädt dank der guten Ausrichtung bereits im Frühjahr zu einem Kaffee im Freien ein. Der Garten wurde naturnah angelegt und sorgt durch seine seitliche Bepflanzung für ausreichend Privatsphäre. Die Größe des Gartens bietet ebenfalls die perfekte Grundlage für größere Feierlichkeiten im Sommer. Zurück im Wohnzimmer sorgt Ihr Kamin mit Marmor für eine besondere Atmosphäre und macht auch kalte Abende zu einem einzigartigen Erlebnis zu zweit, mit Freunden oder der ganzen Familie. Der angrenzende Wintergarten sorgt für ideale Lichtverhältnisse und eignet sich zusätzlich für die Überwinterung Ihrer Pflanzen, was zum guten Raumklima beiträgt.

Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus Eleganz und Funktionalität für ein erstklassiges Wohngefühl. Ihr neues Zuhause glänzt durch viele Fenster, die im gesamten Haus für ausgesprochen gute Lichtverhältnisse sorgen.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie jetzt eine Anfrage, um weitere Unterlagen zu erhalten und die Möglichkeit auf einen Besichtigungstermin zu nutzen!

# Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:

Grundsätzliches:
+ Landhausstiel mit Mediterranen Touch
+ Französischer Balkon mit Rheingaublick
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Ideale Gartengröße
+ 2 Außenstellplätze + Möglichkeit auf eine Garage
+ Viele Fenster sorgen für einen idealen Lichteinfall

Hochwertige Ausstattung:
+ Ein zentraler Kamin mit portugiesischem Rosa Marmor (Heizleistung für gesamtes OG ausgelegt)
+ Integrierter Wintergarten
+ Marmortreppe mit handgeschmiedetem Geländer
+ Extra große Rückwandbadewanne
+ Küche mit spanischen Fliesen in Holzoptik
+ Italienische Fliesen im Untergeschoss

Durchdachtes Wohnkonzept:
+ Terrasse mit elektr. Sonnenmarkise (Sonne von 8 Uhr bis nachmittags)
+ Büro mit Rheingaublick und Nordausrichtung (auch an warmen Sommertagen kühl temperiert)
+ Schlaf und Arbeitsräume Richtung Norden, Wohnbereich mit Terrasse hat Südausrichtung
+ Küche mit franz. Balkon, angrenzender Abstellkammer & Rheingaublick
+ Separater Zugang zum HWR
+ Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
+ 2 ebenerdige Keller-/Abstellräume

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,75% inkl. Mehrwertsteuer pro Partei
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,75% inkl. ges. MWST beinhaltet.

Grundstücksfläche: ca. 562 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das direkte Umfeld:

Ihr neues Zuhause liegt in Mitten einer Spielstraße, umgeben von einer Wohnsiedlung. Dadurch besticht Ihr Zuhause mit einer ruhigen und doch zentrale Lage in Budenheim. Spaziergänger können den angrenzenden Wald in 2 Gehminuten erreichen, um neue Energie zu tanken und abzuschalten. Auch Kindergärten und die Schule sind über die Spielstraße innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar.

Die Bushaltestelle befindet sich in einer benachbarten Straße (ca. 100 Meter entfernt) und bringt Sie in kürzester Zeit nach Mainz und Ingelheim.

Die Gemeinde Budenheim:

Budenheim verfügt weiterhin über eine Auswahl an Kindergärten und Grundschulen, was die Bildung der jüngsten Familienmitglieder erleichtert. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen sind in den nahegelegenen Städten Mainz und Wiesbaden gut erreichbar. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht einen einfachen Schulweg.

Die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls leicht erreichbar, da die A60 in nur 5 Minuten erreichbar ist. Trotz absoluter Ruhe in Ihrem Zuhause, genießen Sie eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und zur gesamten Rhein-Main-Region haben, was für Pendler besonders vorteilhaft ist. Auch der Frankfurter Flughafen ist in unter 30 Minuten zu erreichen.

Durch die direkte Busanbindung an Mainz haben Sie schnellen Zugriff auf eine breite Palette von öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Fernzüge, S-Bahn und Straßenbahnen. Dies erleichtert den Zugang zu Arbeitsplätzen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Region.

Für Naherholung und Freizeitaktivitäten gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Rhein und ein naheliegender Golfplatz können ist mit dem Auto in 2 Minuten erreicht werden und auch die herrlichen Rheinhessen-Weinberge warten nur darauf, von Ihnen erkundet zu werden.

# Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 151.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 159