Traumhaftes Einfamilienhaus mit schöner Architektur in guter Lage

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1984 begeistert mit seiner außergewöhnlichen Architektur und einer idealen Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Es wurde zwischen 2018 und 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und einladenden Stil.

Ein großzügiger Eingangsbereich führt in das helle Treppenhaus. Von hier gelangen Sie in die Küche mit integriertem Essbereich sowie in das geräumige Wohnzimmer. Dieses bietet einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten – ideal für Familienzeit oder gesellige Abende. Eine praktische Gästetoilette rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon und ein funktionales Badezimmer. Letzteres und die Terrasse bieten Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, einen Lagerraum und ein Spielzimmer, das auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Zusätzliche Anschlüsse für ein weiteres Bad sind vorhanden, was künftige Erweiterungen möglich macht.

Das teilweise ausgebaute Untergeschoss bietet einen weiteren Wohnraum, ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich, sowie eine praktische Waschküche, einen Lagerraum und einen separaten Zugang zum Garten.

Der Garten mit viel Platz für Kinder und entspannte Stunden im Freien.
Zwei Garagen und drei Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Fazit:
Dieses Reihenendhaus ist das perfekte Zuhause für junge Familien, die Wert auf Architektur, Komfort und eine ruhige Lage legen. Lassen Sie sich von der Kombination aus Stil, Funktionalität und Gemütlichkeit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
•Objektart: Reihenendhaus
•Baujahr: 1984
•Renovierungen: Umfangreiche Modernisierung 2018-2021
•Wohnfläche: ca. 197 m²
•Grundstücksfläche: ca. 384 m²
•Zimmer: 8 Zimmer inkl. Hobbyraum
•Außenstellplätze: 3
•Garagen: 2
•Garten: Ja, liebevoll angelegt
•Video-Gegensprechanlage für Sicherheit
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch Hobbyraum und
ausgebautes Dachgeschoss

Kaufpreis pro m²: 2.786,80 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 384 m²

# Lagebeschreibung
Erlenbach am Main ist eine charmante Kleinstadt im bayerischen Unterfranken, die sich idyllisch am Mainufer erstreckt.
Mit ihrer malerischen Lage inmitten der Weinberge und dem waldreichen Odenwald bietet sie eine harmonische Mischung aus Natur und Kultur, die sowohl für Bewohner als auch für Besucher attraktiv ist.
Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B469 führt direkt durch Erlenbach und verbindet die Stadt schnell mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Der Bahnhof Erlenbach am Main ist an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen und bietet regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg sowie weitere Fernverbindungen.
Die Autobahn A3 ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main ermöglicht.
Erlenbach am Main bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Einkaufszentrum, decken den täglichen Bedarf. Die Stadt verfügt über Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule, die eine umfassende Bildungsversorgung sicherstellen. Für die gesundheitliche Versorgung sorgen mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken.

Die Lage am Main und die umliegenden Weinberge laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Main-Radweg und zahlreiche Wanderwege bieten ideale Bedingungen für Radfahrer und Wanderer. Die Stadt ist bekannt für ihre traditionellen Weinfeste und kulturellen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Vereinen und im modernen Hallenbad vielfältige Möglichkeiten zur Betätigung.
Erlenbach am Main besticht durch seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und charmanten Gassen.

Die Kirche St. Peter und Paul und das Schloss Erlenbach sind kulturelle Highlights der Stadt. Regelmäßige Veranstaltungen, wie das Erlenbacher Weinfest und der Weihnachtsmarkt, ziehen zahlreiche Besucher an und fördern das lebendige Miteinander in der Stadt.

Die Stadt zeichnet sich durch eine gesunde Mischung aus traditionellen Handwerksbetrieben, mittelständischen Unternehmen und Dienstleistungsfirmen aus. Durch die Nähe zur Industrie in der Region und die gute Verkehrsanbindung ist Erlenbach am Main ein attraktiver Standort für Arbeitnehmer und Unternehmer.

Erlenbach am Main liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die durch den Main und die umliegenden Weinberge geprägt ist. Der nahegelegene Naturpark Spessart bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung und Naturerfahrung. Die Stadt legt großen Wert auf Umweltschutz und Nachhaltigkeit, was sich in zahlreichen Projekten und Initiativen widerspiegelt.

Erlenbach am Main bietet eine hohe Lebensqualität durch seine idyllische Lage, die gute Infrastruktur und die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Stadt verbindet traditionelles Flair mit modernen Annehmlichkeiten und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 42 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 22 km
Zentrum 0,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 65.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern usw.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Wüstenrot-Büro.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 65.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-12-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013

Anbieter-Objekt-ID: WI 52885