Traumhaftes Einfamilienhaus mit malerischem Garten in Trier
594.000 €
- Wohnfläche 192,15 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.908 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wenn Sie eine besondere Immobilie suchen, werden Sie sich in dieses Traumhaus mit seinem malerischen Garten verlieben. Das traumhafte Anwesen verfügt über ein Grundstück von insgesamt ca. 1.908 m² Grundstück. Dort haben die jetzigen Eigentümer ein Paradies geschaffen, das die Herzen aller Gartenliebhaber höherschlagen lässt. Der Garten verfügt über ein beheizbares Gewächshaus, einen Geräteschuppen und Terrassen zum Entspannen. Er bietet viel Platz für Kinder, Haustiere und zur Freizeitgestaltung und verfügt aber auch über Nutzpflanzen. Lassen Sie Ihrer Fantasie einfach freien Lauf. Da das Grundstück im Bebauungsplan liegt, kann es perspektivisch Sinn machen sich beim Bauamt Informationen zur konkreten Bebaubarkeit einzuholen. Das über dem Ruwertal gelegene, großzügige Architektenhaus steht dem Garten in nichts nach und verwöhnt seine Eigentümer mit einem großartigen Ausblick. Es wurde ca. im Jahre 1960 gebaut, befindet sich aber in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Ca. im Jahre 1987 wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ca. 192 m² Wohnfläche (ohne Keller) lassen keine Wünsche offen, die Ausstattung ist sehr hochwertig. Sie betreten das Gebäude über einen Windfang und eine geräumige Diele. Eine Garderobe bietet genügend Platz für Jacken und Mäntel. Das Highlight im Erdgeschoss ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Machen Sie es sich gemütlich vor dem schönen Kamin. Ein Kachelofen kann reaktiviert werden. Eine Gaggenau-Küche, Arbeitszimmer und ein Gäste-WC runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss wird Sie das großzügige Elternschlafzimmer begeistern, welches über eine große Ankleide verfügt. Das Masterbad befindet sich en Suite. Ein weiteres Duschbad kann als Kinder- oder Gästebad genutzt werden. Drei weitere Schlafzimmer bieten Platz für Kinder oder Gäste. Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie viel Raum zur Freizeitgestaltung, es verfügt über eine Sauna und ein weiteres Duschbad. Auch die Einrichtung eines Fitnessraums stellt kein Problem dar. Im ganzen Haus befinden sich diverse Einbauten, die viel Stauraum bieten. Ihre Fahrzeuge parken Sie in einer Doppelgarage mit automatischem Tor. Diese bietet eine Besonderheit für Ihren Nachwuchs. Der Dachraum über der Garage ist vom Haus aus zu erreichen und wurde in eine „Räuberhöhle“ für Kinder verwandelt. Weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1908 m²
# Lagebeschreibung
An der Mündung der Ruwer in die Mosel liegt der gleichnamige Ort Ruwer, der bei der kommunalen Neugliederung 1969 gemeinsam mit der Nachbargemeinde Eitelsbach in die Stadt Trier eingemeindet wurde. Seit 1974 bilden die beiden Orte, die bis heute ihren eigenständigen dörflichen Charakter bewahrt haben, zusammen den Stadtteil Ruwer/Eitelsbach.Ruwer bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge in das vom Weinbau geprägte Ruwertal mit den Orten Mertesdorf, Kasel und Waldrach an..Das kleine Winzerdorf Eitelsbach mit seinem hübschen Dorfplatz liegt inmitten von Weinbergen. Bedeutende Weingüter sind der Karthäuser Hof und der Duisburger Hof.Zum Stadtteil Ruwer/Eitelsbach gehört auch das unbesiedelte Naturschutzgebiet "Kenner Flur" an der Moselschleife am nordöstlichen Stadtrand.
Die Orte verfügen über eine gute Infrastruktur, sowie eine Anbindung an das Busnetz der Stadt Trier und bieten mit Ihrem Vereinsleben gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ruwer verfügt über eine Grundschule, die eng mit Kitas zusammenarbeitet, um den Übergang von Kita zu Schule zu erleichtern.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 221,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.03.2024
Gültig bis: 2034-03-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 267275
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
Die EU-Kommission bietet die Möglichkeit zur Online-Streitbeilegung auf einer von Ihr betriebenen Online-Plattform. Diese Plattform ist mit einem externen Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ zu erreichen. Zu einer Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet und nehmen an einem solchen Verfahren auch nicht teil.
