Traumhaftes Einfamilienhaus mit schönem Garten und exklusivem Pool in begehrter Halbhöhenlage

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus steht in einer der begehrtesten Halbhöhenlagen Esslingens. Die exklusive Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die Stadt und die umliegende Landschaft (Weinberge). Zudem genießen die Bewohner des Hauses eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Das einzigartige Anwesen vereint modernes Wohndesign, erstklassige Ausstattung und eine idyllische Lage.
Es erstreckt sich über 3 Etagen mit insgesamt 194m² Wohnfläche und 73m² Nutzfläche. Das Grundstück mit 481 m² Fläche besticht durch einen wunderbar gepflegten Garten und ein besonderes Highlight: der Swimming Pool mit Beleuchtung. Hier ist im Sommer für Entspannung und Abkühlung gesorgt. Dank der hohen Hecke ist dieser Bereich von der Straße aus nicht einsehbar und bietet Ihnen einen persönlichen Rückzugsort im Freien. Für ganzjährige Wellness- und Erholungsmomente ist auch innerhalb der vier Wände gesorgt dank des exklusiven Fitness- und Saunabereichs in der unteren Wohnebene.
Alles in allem erfüllt die erstklassige und top gepflegte Immobilie selbst die höchsten Wohnansprüche. Sie bietet ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre und ist somit das perfekte Zuhause für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.

Erdgeschoss:
Auf dieser Ebene befindet sich der wunderschöne Wohn- und Essbereich samt Kamin und bodentiefer Fenster. Diese lassen den Raum in einem besonderen Licht erstrahlen. Von hier gelangen Sie zu einem der Highlights des Anwesens: dem Garten mit großer überdachter Terrasse und dem besonderen Außenpool mit Beleuchtung. Dieser fließende Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich schafft ein harmonisches Wohngefühl in der Immobilie. Für angenehmes Klima und schattige Nachmittage im Hochsommer sorgt die elektrische Qualitäts-Markise.
Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene die moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und großzügiger Arbeitsfläche sowie ein kleineres, modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken. Darüber hinaus steht hier ein geräumiges Zimmer zur Verfügung, das individuell genutzt werden kann (Gästezimmer, Büro etc.).

Obergeschoss:
Im oberen Wohnbereich befinden sich insgesamt 3 geräumige Schlafzimmer. Zwei der Zimmer bieten Zugang zum reizvollen Balkon, der mit seiner Größe von 12 m² gleichzeitig als Sonnenschutz für die Terrasse dient. Ebenfalls finden Sie hier das exklusive Badezimmer, welches einer Wohlfühloase gleicht: begehbare Dusche, Whirlpool-Badewanne mit Massagefunktion und Licht- und Musikeffekten, hochwertige Armaturen und Badmöbel.

Untergeschoss:
In der unteren Etage erwartet Sie der markante Indoor-Wellnessbereich mit großer Sauna, Solarium, Dusche und Fitnessraum. Zudem sind zwei weitere Räume vorhanden: ein Raum wird derzeit als Hobbyraum für Billard-, Dart- und TV-Abende genutzt. Der zweite Raum beherbergt die Haustechnik. Auch diese erfüllt hohe Standards: Das Warmwasser und die Energie für die Fußbodenheizung werden durch eine Wärmepumpe erzeugt. Die Immobilie ist ein KfW-Effizienzhaus 70 und überzeugt somit durch Energieeffizienzklasse A+.

Die Nutzfläche wird ergänzt durch die geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb und Starkstromanschluss. Drei weitere Außenstellplätze bieten zudem ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

# Ausstattung
-außergewöhnliche Halbhöhenlage
-Anliegerstraße mit Sackgasse
-fußläufig 10 Minuten zum Marktplatz, 15 Minuten zum Bahnhof
-100m in die Weinberge

-481m² Grundstück (davon 84m² von der Stadt Esslingen gepachtet für 44€ monatlich)
-ca. 194m² Wohnfläche
-zusätzliche Nutzfläche von 73m²
-hochwertige Einbauküche
-2 Tageslichtbadezimmer
-große, überdachte Terrasse mit schönem Garten
-elektrische Markise an der Terrasse
-Pool mit Beleuchtung
-Balkon 4 x 3m
-Whirlpool mit Farblicht und integrierten Lautsprechern
-Sauna mit Farblicht, Lautsprechern und Infrarotstrahler, Sonnenbank
-Fitnessraum
-Billardraum mit Tischkicker, Dartscheibe und Fernseher sowie Hifi-Anlage
-Garage mit elektr. Torantrieb und Starkstromsteckdose
-3 weitere Außenstellplätze
-Videoüberwachung
-Gegensprechanlage mit Bildschirm
-Seitenarm-Markisen
-Walmdach

-Fußbodenheizung
-Wärmepumpe
-Energieeffizienzklasse A+
-KfW-Effizienzhaus 70

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 481 m²
Nutzfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Die Nähe zum Stadtzentrum mit seinem mittelalterlichen Stadtkern und zur Esslinger Burg sowie die gute Infrastruktur des Wohngebiets und die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv.

Mit seinem gut erhaltenen Altstadtkern liegt Esslingen an der B10 bzw. an der Bahnlinie Stuttgart-Ulm-München. Auch der Flughafen und die Neue Messe sind über die A8 schnell erreichbar.
Die Linie S1 der S-Bahn Stuttgart, die zwischen Kirchheim unter Teck und Herrenberg pendelt und damit die Verbindung nach Stuttgart gewährleistet, bedient in Esslingen vier Stationen.
Außerdem gibt es noch eine Regionalbahn-, Regionalexpress- und Interregioexpresslinie, die das Verkehrsangebot von und nach Stuttgart Hauptbahnhof zusätzlich verdichtet.

Esslingen am Neckar zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Mischung aus historischem Charme, lebendiger Kulturszene, guter Infrastruktur und Nähe zu Stuttgart macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Die grünen Erholungsgebiete, das reichhaltige Bildungs- und Freizeitangebot sowie die wirtschaftliche Stabilität tragen ebenfalls dazu bei, dass Esslingen ein beliebter Ort zum Leben und Arbeiten ist.
Die Stadt erstreckt sich entlang des Neckars und ist von malerischen Hügeln und Weinbergen umgeben. Diese landschaftliche Lage bietet sowohl Schönheit als auch strategische Vorteile, die Esslingen im Laufe der Geschichte zugutekamen. Esslingen hat eine lange und bedeutende Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Die Stadt wurde erstmals im 8. Jahrhundert urkundlich erwähnt. Im Mittelalter entwickelte sich Esslingen zu einer freien Reichsstadt und einem wichtigen Handelszentrum. Die gut erhaltene Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, mittelalterlichen Plätzen und Kirchen zeugt noch heute von dieser glanzvollen Zeit.
Esslingen ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region Stuttgart. Die Stadt beherbergt zahlreiche Unternehmen, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Automobilindustrie und Elektrotechnik.
Die Hochschule Esslingen ist eine renommierte Bildungsstätte, die für ihre Ingenieur- und Wirtschaftsstudiengänge bekannt ist und eng mit der lokalen Industrie kooperiert.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehe ich Ihnen persönlich zur Verfügung:

Mobil +49 151 40 366 888
Tel +49 711 184 278 54
E-Mail oliver.fleischerrwm-immobilien.de

Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers; hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2026-07-25
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: OFL131