Traumhaftes Einfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus besticht durch seine moderne Architektur und eine traumhafte, unverbaubare Südlage. Auf zwei Ebenen bietet die Immobilie ca. 240 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Eckgrundstück von 790 m² – perfekt für Familien und anspruchsvolle Paare, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Obergeschoss, der durch große Fensterfronten eine offene und freundliche Atmosphäre schafft. Der angrenzende Vorratsraum mit Küchenzeile sowie das stilvolle Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei helle Schlafzimmer, ein luxuriöses Hauptbad mit hochwertiger Ausstattung und ein separates WC mit Terrassenzugang erfüllen alle Ansprüche an modernes Wohnen. Das geräumige Ankleidezimmer bietet reichlich Stauraum, während die zweite Küche mit gemütlicher Bauernstube zu geselligen Abenden einlädt. Ein separates Gästezimmer mit eigenem Bad ergänzt das Raumangebot optimal. Praktische Nebenräume wie ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Hobbykeller komplettieren das Angebot.
Im Außenbereich erwartet Sie eine idyllische Gartenlandschaft mit beheizbarem Außenpool und verschiebbarem Pooldach – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Eine großzügige Doppelgarage mit ca. 50 m² sowie drei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen bei dieser Immobilie im Fokus: Eine moderne Photovoltaikanlage sowie eine Warmwassertherme mit 1000-Liter-Speicher sorgen für umweltfreundliche Energieversorgung. Der Kachelofen und die vollflächige Fußbodenheizung schaffen auch an kalten Tagen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, moderne Technik und naturnahe Erholung – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 790 m²

# Lagebeschreibung
Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in Untergriesbach, in einer ruhigen und unverbaubaren Südlage, die eine hervorragende Besonnung sowie einen idyllischen Ausblick bietet. Durch die einzigartige Hanglage genießen Sie ganztägig Sonnenlicht und einen traumhaften Blick ins Grüne.
Trotz der naturnahen und entspannten Umgebung ist das Ortszentrum von Untergriesbach nur etwa 300 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie Schulen, Kindergärten und mehrere Arztpraxen. Diese perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.
Die Gemeinde Untergriesbach bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot: Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein, während Sport- und Freizeitvereine für Abwechslung sorgen. Die nahegelegene Donau mit ihren Uferwegen bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die nächstgelegenen Städte Passau und Hauzenberg schnell erreichbar, sodass auch berufliche Pendler von dieser Lage profitieren. Insgesamt bietet die Immobilie somit eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1559791.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1559792.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 345936