Traumhaftes Landhaus mit Gartenparadies auf 4.367 m²

# Objektbeschreibung
Diese bezaubernde Immobilie, innerorts gelegen, bietet einen wunderschönen Blick auf die Berge und absolute Privatsphäre. Mit dem 4.367 m² großen Grundstück ist dieses Landhaus ein wahrgewordener Traum.

Genießen Sie gemütliche Stunden auf der großen, sonnigen Terrasse auf der Südseite, im windgeschützten Freisitz oder auf dem Balkon auf der Ostseite des Landhauses.

Im liebevoll angelegten Garten sind bereits einige Obstbäume (u.a. Zwetschgen, Äpfel, Birnen, Kirschen, Walnuss, Esskastanie, Haselnuss) sowie Anbauflächen für Gemüse vorhanden. Auch viele wunderschön blühende Ziersträucher sind vorhanden.

Das Haus bietet viele Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeiten, um Ihre Wünsche zu verwirklichen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Italienische Fliesen: Der Innenraum dieses Landhauses ist mit exquisiten italienischen Fliesen ausgestattet, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend sind. Jeder Raum strahlt einen Hauch von mediterranem Flair aus.

Das Parkett aus Eiche verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Dieses hochwertige Parkett sorgt für eine elegante Optik und ist angenehm zu betreten.

Die Küche wurde mit hochwertigen Elektrogeräten von Bosch (Gaskochfeld mit 5 Kochfeldern, Geschirrspüler, Backofen sowie ein Dampfgarer) ausgestattet. Diese Küche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll und bietet genügend Platz.

Übergroße Badewanne: Genießen Sie erholsame Stunden in der übergroßen Badewanne, die perfekt für Entspannung und Wellness geeignet ist.

Zwei begehbare Duschen: Das Haus verfügt über nicht eine, sondern gleich zwei bodengleiche Duschen, die den Morgen zu einem Vergnügen machen und genügend Platz für die ganze Familie bieten.

Holz-Kaminofen im Wohnzimmer: Im großzügigen Wohnzimmer erwartet Sie ein gemütlicher Holz-Kaminofen, der nicht nur Wärme, sondern auch eine heimelige Atmosphäre schafft.

Fußbodenheizung in allen Räumen: Keine kalten Füße im Winter! Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.
Neue ETA Holzpelletsheizung von 2022.

Glasfaser- und Ethernet-Anschluss in allen Räumen: Die Immobilie ist bestens für das moderne Leben vorbereitet. Mit LAN-Anschlüssen in allen Räumen und dem Glasfaser-Anschluss sind Sie für schnelles Internet und vernetztes Arbeiten oder Entertainment bestens ausgestattet.

Die oberste Geschossdecke (Dachboden) ist mit einer Schüttdämmung nach GEG Standard gedämmt worden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 31.07.2025
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 4367 m²

# Lagebeschreibung
In der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen ist dieses Landhaus ideal gelegen und bietet den perfekten Mix aus ländlicher Ruhe und städtischer Annehmlichkeit.

Die Stadt Trostberg liegt mitten im Chiemgauer Voralpenland, von wo im Umkreis von 25 km der Chiemsee mit seiner Fraueninsel, der berühmten Herreninsel und die umgebende Chiemgauer Seenplatte oder die bekannte Altstadt von Wasserburg am Inn zu erreichen sind. Trostberg liegt somit in Mitten einer Vielzahl von kulturellen Schauplätzen und einer wunderschönen erholsamen Landschaft.
Trostberg hat rund 11.000 Einwohner. Die Grundzüge der historischen Altstadt in ihrer für die Inn-Salzach-Region typischen Bauweise mit Erkern, Fassaden und der alzseitig zugewandten hölzernen Giebel-, Balkon- und Laubenfront sind bis heute erhalten geblieben. In den letzten Jahrzehnten haben sich die städtischen Wohngebiete im Alztal ständig erweitert. Über 80 Vereine bestimmen das gesellschaftliche Leben der Stadt. Das Stadtmuseum zeigt wertvolle Bestände aus Geschichte und Brauchtum.
Trostberg bietet Grundschulen, weiterführende Schulen, etliche Einkaufs Möglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schwimm-/Freibad und vieles mehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Das Grundstück ist nicht weiter bebaubar. Es können auch keine weiteren Gebäude (Tiny Homes, Ställe etc.) errichtet werden.

Der Energieausweis wurde von der Dämmung und Sanierung erstellt.

Das Dach sowie das Garagendach sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden, da hier Hinweise auf einen möglichen Befall durch den Holzbock vorliegen. Im Rahmen dieser Maßnahmen bietet sich für den künftigen Eigentümer auch ein attraktives Ausbaupotenzial – beispielsweise zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Ein Kellerraum weist derzeit Feuchtigkeit auf; hier sollte geprüft werden, in welchem Umfang sich Verbesserungen realisieren lassen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 489 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 276940