Traumhaftes Mehrgenerationenhaus in begehrter Lage Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Varel
449.000 €
- Wohnfläche 263,32 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 7
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 882 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1993
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlheim – einem großzügigen Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine beeindruckende Wohnfläche von ca. 196 m² besticht, sondern auch durch eine charmante Einliegerwohnung mit weiteren ca. 67 m². Der Wohnbereich bietet Ihnen dabei folgende Räumlichkeiten:
Im Eingangsbereich des Einfamilienhauses befindet sich das Gäste-WC. Über den Flurbereich gelangt mit rechtsseitig in die Küche (ca. 16 m²) mit einem praktischen, direkt angrenzenden Abstellraum für Lebensmittel und Küchenutensilien. Das Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit angrenzendem Esszimmer (ca. 23 m²) besticht durch seine Großzügigkeit und lässt bei der Raumgestaltung jede Menge Variationsmöglichkeiten. Am Ende des Esszimmers befindet sich ein weiterer Raum von ca. 14 m², der die Möglichkeit zur Büronutzung bietet.
Das Dachgeschoss beinhaltet insgesamt vier Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 11 bis 17 m². Jeder Raum für sich bietet ausreichend Platz zur Entfaltung. Idealerweise könnte ein Raum auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Das Badezimmer mit Dusche und 2 Waschtischen wirkt durch die hellen Fliesen und Badmöbel einladend und freundlich. Ein Heizungsraum rundet das Dachgeschoss ab. Der Spitzboden kann als zusätzliche Staufläche genutzt werden.
Die Einliegerwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche bietet alles, was eine Wohnung bieten sollte: kleiner Flurbereich, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Badezimmer, Abstellraum und ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche.
Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie somit die perfekte Möglichkeit, gemeinsam unter einem Dach zu leben und dennoch individuelle Rückzugsmöglichkeiten zu genießen.
Das Mehrgenerationenhaus überzeugt durch seine großzügig geschnittenen Räume, die lichtdurchflutet und einladend gestaltet sind. Die aktuelle Vermietung der Einliegerwohnung zu einer Kaltmiete von 450 Euro monatlich stellt alternativ eine attraktive Einnahmequelle dar. Der hochwertige Linoleumfußboden im Keller des Einfamilienhauses mit einer Fläche von ca. 107 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wellnessoase, Fitnessraum oder Spielbereich für die Kinder, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Die Immobilie ist sehr gepflegt und verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2020, Rollläden für zusätzlichen Komfort sowie eine großzügige Einbauküche. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen sowohl eine Doppelgarage als auch ein Carport zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Autos oder Besuchern.
Genießen Sie entspannte Stunden auf den zwei Terrassen des Hauses, die zum Verweilen im Freien einladen. Das pflegeleichte Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und sorgt gleichzeitig dafür, dass Sie Ihre Freizeit unbeschwert genießen können.
Die ruhige und begehrte Lage in Varel rundet dieses Angebot perfekt ab. Hier wohnen Sie in einer harmonischen Nachbarschaft, die Ihnen sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Dieses Mehrgenerationenhaus vereint Komfort, Funktionalität und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Holzdecke zum Spitzboden
- Glasfaseranschluss
- Kabel-TV
- Rollläden
- Einbauküche
- Betondecke
Aufteilung:
Haupthaus (Wfl. ca. 196 m²)
Keller: voll unterkellert, 5 Räume
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro, Gäste-WC, Abstellraum, Flure; Terrasse
DG: 4 Schlafzimmer, Bad, Heizungsraum
Einliegerwohnung (Wfl. ca. 67,32 m²)
EG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad, Flur; Terrasse
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 882 m²
Nutzfläche: ca. 216,12 m²
# Lagebeschreibung
Die ruhige Lage bietet eine gute Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Autobahn A29. Ein Einkaufszentrum befindet sich in der Nähe, Kindergarten und Freizeitanlagen sind fußläufig erreichbar.
# Sonstiges
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 135,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.03.2024
Gültig bis: 2034-03-04
2020 Brennwerttechnik / 1991 Heizwerttechnik
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 30080
Rechtliche Angaben
Firma: Landessparkasse zu Oldenburg
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorstandsvorsitzender
Michael Thanheiser
Strasse: Berliner Platz 1
PLZ/Ort: D-26123 Oldenburg
Telefon: 0441 230-0
Fax: 0441 230-1000
E-Mail: lzo-immobilien@lzo.com
Homepage: www.lzo-immobilien.com
Handelsregister: AG Oldenburg
Handelsregisternummer: HRA 3568
Berufsaufsichtsbehörde: Firmenname:
Landessparkasse zu Oldenburg
Anstalt des öffentlichen Rechts
Firmenanschrift:
Anstalt des öffentlichen Rechts
Berliner Platz 1, D 26123 Oldenburg
Telefon:
0441 230-0
Vertretungsberechtigter:
Vorstandsvorsitzender Michael Thanheiser
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Kaiserstr.29
60311 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str.108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str.24-28
60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE117472041
Online-Streitbeilegung:
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Schlichtungsstelle:
Online erreichen Sie den Deutschen Sparkassen- und Giroverband (DSGV) unter:
http://www.dsgv.de/de/ueber-uns/schlichtungsstelle/index.html
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Landessparkasse zu Oldenburg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
