Traumhaftes modernes Fachwerkhaus auf idyllischen 1483m² Randlage
700.000 € VB
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Dieses moderne und sanierte Landhaus mit Fachwerk besticht durch seine Lage, seinen Charme und seine Großzügigkeit bezüglich Wohnfläche, Nutzfläche und Grundstück. 1962 erbaut von einem Zahnarzt bietet es trotz Fachwerkcharme hohe Decken und helle Räume.
Es hat etwa 200m² Wohnfläche verteilt über 3 Stockwerke.
EG: Sonnendurchflutete Süd-Ost Küche mit schönem Ausblick, EZ, WZ, weiteres Zimmer, großzügiger Eingangsbereich mit kleiner Galerie, WC
OG: 3 sehr schöne Schlafzimmer, Bad, WC
Eine Einliegerwohnung im UG könnte vermietet oder selbst genutzt werden (3 schöne und helle Zimmer).
Gartenhaus mit Sauna.
Heizkosten pro Jahr ca. 1400 Euro.
Nutzfläche über 100m².
Glasfaseranschluss.
Das Haus wurde umfangreich saniert:
2005-2010: Bad, großer Giebel, Fassade Westseite, Fenster OG
2017: neues Dach inklusive Dämmung, Fenster EG und UG
2021: neue Pelletheizung, teilweise FBH, alle Heizkörper neu, Elektrik inkl. Beleuchtung & Netzwerk (10gb in jedem Zimmer) komplett neu, Gäste WC, fast alle Wände und Decken neu verputzt oder tapeziert, ca. die Hälfte der Böden neu (die andere Hälfte sehr schöne alte und gut erhaltene Böden), Premium EBK Rempp
Gesamtwert der Umbaumaßnahmen, Sanierungen und Renovierungen ca. 300000 Euro.
Das ist eher konservativ geschätzt, lassen Sie das oben genannte heute alles machen wäre man weit über diesem Wert.
Es ist also umfangreich saniert und umgebaut, man muss sich nicht mehr mit Handwerken auseinandersetzen, sondern kann sofort einziehen und das Leben genießen. Dennoch hat man noch Potential, selbst etwas verändern zu können, wenn man Lust hat (z.B. UG, Gartenhaus, Garten).
Das Grundstück ist genau wie das Haus ein absoluter Traum. 1483M² Platz zum Leben, spielen, gärtnern, feiern, grillen, toben, klettern, verstecken, kreativ sein…
Die Lage steht dem in nichts nach: Randlage oder eher Alleinlage am Ende einer Sackgasse. Man ist in einem Ort, hat auf einer Seite Nachbarn und hat dennoch komplett seine Ruhe und von drei Seiten keine Nachbarn bzw. absolut keine Einsicht aufgrund des eigenen Waldes. Man ist also nicht alleine, hat aber dennoch alle Vorteile. Der Garten ist wildromantisch mit Teich, Wald, Wiese, vielen Blumen, großen Fichten, einem großen Gartenhaus mit Sauna, ein großer, überdachter Freisitz.
Die Infrastruktur im schönsten Teilort Haiterbachs ist für Familien sehr gut: Spielplatz mit Neubaugebiet in Sichtweite, Kindergarten, Turnhalle mit Kinderturnen, Sportverein. Viele Kinder und nette Familien im Ort und in der Nachbarschaft!
Kaum Verkehr, keine vielbefahrene Durchgangsstraße im Ort.
Die Anbindung mit dem Auto ist überraschend gut:
Bäcker 3min, 2xMetzger 5min,
Edeka, Aldi, Lidl, Rossmann, Penny, Getränkemarkt je 6min,
Nagold und Altensteig 10min, A81 17min, FDS 20min, Tübingen 35min,
Böbl./Sindelf. 45min, Stuttgart 60, Karlsruhe 70min,
Bodensee, Schweiz, Feldberg, Straßburg je 90min
Wie kann man so ein Haus nur verkaufen? Die Familie ist leider zu weit weg. Das Haus war der Hauptgrund, warum wir nicht schon früher Richtung Heimat gezogen sind. Wer dieses Haus bewohnen darf ist ein absoluter Glückspilz – genau wie wir die letzten Jahre.
Inklusive Premium Einbauküche von Rempp (23500 Euro) und ohne Maklergebühren (knapp 25000 Euro). Somit schon knapp 50000 Euro günstiger im Vergleich zu vielen anderen Angeboten.
Ein ausführliches Expose mit vielen Fotos (natürlich auch von innen) und Informationen bekommen Sie auf Anfrage per Kleinanzeigen bzw. Email. Bitte schreiben Sie ein paar Sätze über sich: Name, Familienstand, Beruf, Alter, Wohnort, Email. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne einige Angaben von Ihnen das Expose nicht weitergeben. Wir wollen nicht wahllos alle Informationen und Fotos jedem preisgeben. Bitte das Expose und die Fotos nicht ohne unser Einverständnis weitergeben.
Anfragen von Maklern werden ignoriert. Von Privat für Privat.
Die Angaben wurden mit bestem Wissen und Gewissen gemacht. Trotzdem gibt es dafür keine Gewähr. Alles ist vor Ort zu prüfen.
