Traumhaftes Reihenendhaus mit zwei Wohnungen, Garten und Doppelgarage in ruhiger Lage

# Ausstattung
Das beeindruckende Reihenendhaus im top gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 367 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz.

Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen. Auf der Rückseite befindet sich ebenfalls noch ein kleiner Garten.

Das Haus wurde im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist der vorteilhafte Schnitt des Hauses und der top gepflegte Zustand.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 240 Quadratmetern Wohnfläche und bietet auf insgesamt vier Ebenen zwei abgeschlossene Wohnungen.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die beiden perfekt ausgestatteten Einbauküchen. Sie beinhalten einen Herd, einen Ofen, eine Spülmaschine und eine Dunstabzugshaube. Einige der Geräte sind von namhaften Herstellern wie Siemens.
Die Wohnzimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für einen Essbereich und eine große Wohnlandschaft. Eines der Wohnzimmer im ersten Obergeschoss verfügt über einen Zugang zum Südbalkon. Hier können Sie erfolgreich bei einem Kaffee in den Tag starten.
Auch die sieben Schlafzimmer sind geräumig und werden mit reichlich Tageslicht versorgt. Wohlfühlen ist hier garantiert.
Die fünf Badezimmer sind unter anderem mit Duschen und Badewannen ausgestattet. Zwei der Bäder verfügen über Fenster und Waschmaschinenanschlüsse.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2014 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme, zusätzlich gibt eine Solaranlage mit 8000 Kilowatt. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung, Schallschutz und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.958,33 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 367 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Mainz.
Mainz ist bekannt für seine historische Altstadt mit engen Gassen, farbenfrohen Fachwerkhäusern und lebendigen Plätzen. Doch auch die Stadtteile außerhalb des Zentrums bieten eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer umfassenden Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen umfasst.

Die Stadt profitiert von ihrer Lage am Rhein und den zahlreichen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien einladen. Der Volkspark, der Stadtpark und die Rheinpromenade bieten ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten und Entspannung.

Die Verkehrsanbindung in Mainz ist hervorragend. Die Nähe zu Autobahnen und der gute Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen, einschließlich der Metropolregion Rhein-Main.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Marienborn, Pfarrer-Dorn-Str. (circa 550 Meter)
Bahnhof | Mainz, Marienborn (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 15.02.2024
Gültig bis: 2034-02-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 733SZE6I