Traumhaftes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit Terrasse, Garten und Aussicht in Backnang

# Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein modernes Reihenmittelhaus in einer Sackgasse gelegen. Das Haus verfügt über 4 Etagen: Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum/Kellerraum und die Einzelgarage. Im 1.OG befindet sich der Wohn- /Essbereich, die offene Einbauküche, der Zugang zur Terrasse und dem Garten und die Gästetoilette. Im 2.OG befinden sich zwei Kinderzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im DG befindet sich das Masterschlafzimmer mit einem offenem Bad, einer freistehenden Badewanne und einer Dusche und dem Zugang zum Wintergarten und dem Schwedenofen.

# Ausstattung
- großer heller Wohn- /Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- moderne offene Einbauküche mit Küchenblock und Blick in den großen Wohn- /Essbereich
- Gäste WC
- schöne große Terrasse mit Kletterturm, Rutsche und Gartenanteil
- großzügiges Schlafzimmer im DG mit offenem Bad en Suite und Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit Schwedenofen
- Klimaanlage im DG
- 2 schöne Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer im 2.OG mit Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Kunstoffdoppelfenster mit elektrischen Rolläden
- Solarthermie zur Unterstüzung der Warmwasseraufbereitung
- Gas-Zentralheizung
- Wasch- /Kellerraum im EG
-Einzelgarage mit elektrischem Rolltor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 107 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Backnang ist umgeben von einer schönen Landschaft mit Streuobstwiesen und sanften Hügeln. Sie bezaubert durch ihre Architektur und den vielen Sehenswürdigkeiten. Das Ambiente der Altstadt und das große Angebot von Gastronomie in der Stadt und deren Umgebung laden zum Verweilen und Genießen ein.
Der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und das gesamte Murrtal bietet unzählige Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahradtouren. Für Mountenbiker gibt es viele freigegebene Singletrails. Es gibt viele Freibäder in Stadt und Umgebung. Das Wonnemar-Bad ist weit über die Grenzen hinaus bekannt.
In der näheren Umgebung befinden sich auch ein Golfplatz und 2 Segelflugplätze.

Die lebendige Innenstadt begeistert unter anderem durch zahlreiche Märkte wie Wochen-, Weihnachts-, Krämer- und Gänsemarkt.
Das jährlich stattfindende Backnanger Straßenfest genießt Kultstatus.

Gute Infrastruktur – Die als Umgehungsstraße gut ausgebaute B14 ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Ebenso erreicht man auch sehr schnell die A8.
Backnang ist direkt in das S-Bahn Netz der Landeshauptstadt Stuttgart eingebunden. Die Linie S3 verbindet Backnang mit Stuttgart und dem Flughafen. Die Linie S4 führt von Backnang über Marbach und Ludwigsburg nach Stuttgart.

Das Haus befindet sich im südlich gelegenen Teil der Stadt, eingebettet in einem neuem, ruhigen Wohngebiet. Das Zentrum der Stadt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten, Schulen und der S-Bahnanschluss sind fußläufig erreichbar. Ein großes Angebot an Ärzten und Gesundheitseinrichtungen ist vorhanden. Die nächsten Bußhaltestellen sind nicht weit vom angebotenen Objekt entfernt und bieten damit eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 1,5 km
U/S Bahn 0,7 km
Bus 0,1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 59.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-11-21
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.FW.9075