Traumhaftes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage. KUNDENSTROM VOR DER TÜR INKLUSIVE!

# Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus in Heide bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und erstklassiger Geschäftsmöglichkeit. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich ca. 90 m² Verkaufs- und Präsentationsfläche im Erdgeschoss, ca. 69 m² Büro- und/oder Wohnfläche im ersten Obergeschoss und weitere ca. 45 m² Büro- und/oder Wohnfläche im zweiten Obergeschoss. Zusätzlich steht Ihnen ein Lagerraum im Keller mit einer Fläche von ca. 8 m² zur Verfügung. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt großzügige 212 m². Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige Verkaufsfläche, die durch große Fensterfronten hell und einladend wirkt. Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und Anpassung an Ihre individuellen Bedürfnisse. Im ersten und zweiten Obergeschoss finden sich helle, freundliche Räume, die sowohl als Büro- als auch als Wohnräume genutzt werden können. Die elegante Holztreppe verbindet die Etagen harmonisch miteinander und verleiht dem Haus einen besonderen Charme.

Vielfältige Geschäftsmöglichkeiten: Dieses attraktive Angebot bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Geschäftsmodelle. Ob Sie ein Einzelhandelsgeschäft, ein Café, eine Praxis, ein Büro oder eine Kombination aus mehreren Geschäftsbereichen betreiben möchten – die flexible Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung bieten Ihnen die ideale Basis, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Dank der zentralen Lage und der hohen Passantenfrequenz steht Ihrem Geschäftserfolg nichts im Wege.

# Ausstattung

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, dieses traumhafte Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage zu mieten und verwirklichen Sie Ihre Wohn- und Geschäftsträume in Heide.

* Große Fensterfronten im Erdgeschoss
* Helle, freundliche Räume in den Obergeschossen
* Elegante Holztreppe
* Flexibler Grundriss für individuelle Nutzung
* Hochwertiger Bodenbelag (Parkett und Fliesen)
* Moderne Beleuchtungssysteme
* Badezimmer mit moderner Ausstattung
* Zentrale Lage mit hoher Passantenfrequenz

Nutzungsmöglichkeiten:

* Einzelhandel
* Café
* Praxis
* Büro
* Kombination mehrerer Geschäftsbereiche

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!

# Lagebeschreibung

Die attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich in der pulsierenden Herzmitte von Heide, direkt an Deutschlands größtem Marktplatz. Diese erstklassige Lage garantiert eine hohe Fußgängerfrequenz und maximale Sichtbarkeit für Ihr Geschäft. Der Marktplatz und die Fußgängerzone von Heide ist nicht nur ein Einkaufsziel für Einheimische, sondern auch für Besucher der Stadt. Die lebendige Atmosphäre und die Vielfalt der umliegenden Geschäfte schaffen eine attraktive Umgebung, die den Erfolg Ihres Unternehmens zusätzlich fördert. Mit dieser erstklassigen Lage positionieren Sie sich inmitten des geschäftigen Treibens und profitieren von der hervorragenden Erreichbarkeit für Kunden und Gäste. Heide, die Hauptstadt des Kreises Dithmarschen und die "Marktstadt im Nordseewind", präsentiert eine strategisch günstige Lage mit einer einzigartigen Mischung aus Tradition und Moderne. Insbesondere der beeindruckende Marktplatz, der größte in Europa, zeugt von der Charakterstärke der Stadt. Gelegen im nördlichen Teil der Metropolregion Hamburg und eingebettet zwischen Marsch, Geest und Meer, ist Heide nicht nur ein begehrter Wohnort, sondern auch ein zeitgemäßer Standort für Bildung, Verwaltung und Dienstleistungen.

„Die wirtschaftliche Landschaft von Heide steht vor erheblichem Wachstum, angetrieben durch bedeutende Investitionen. Mit Unterstützung von Bund und Land treibt der schwedische Konzern Northvolt den Bau einer großen Batteriezellenfabrik für Elektroautos in Heide voran. Diese monumentale Investition wird einen signifikanten wirtschaftlichen Aufschwung bringen und 4.500 direkte Arbeitsplätze in Heide sowie Tausende weitere in den umliegenden Industrie- und Dienstleistungssektoren schaffen.“

Heide verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allen wesentlichen Annehmlichkeiten, exzellenten Gesundheitseinrichtungen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt mit 22.000 Einwohnern und einer reichen Geschichte gilt bereits jetzt als der "Place-to-be" in Dithmarschen und bietet Menschen jeden Alters eine hohe Lebensqualität. Die Nordsee ist in nur 20 Autominuten erreichbar, und Heide ermöglicht eine Nähe zur Natur, die in größeren Städten selten ist. Was anderswo herausfordernd sein könnte, gehört in Heide zum Alltag: Gelassenheit und eine ausgewogene Work-Life-Balance.

# Sonstiges

MIETKONDITION: Die monatliche Miete für diese exklusive Gewerbeimmobilie beläuft sich auf 5.940,00 Euro. Die Mietkonditionen sehen eine Mietkaution in Höhe von drei Monatsmieten vor, die bei Vertragsabschluss zu entrichten ist. Dies sichert sowohl den Vermieter als auch den Mieter ab und schafft eine solide Grundlage für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre, wodurch langfristige Perspektiven für die Umsetzung Ihrer Geschäftsstrategie geschaffen werden. Diese Laufzeit ermöglicht Ihnen, das Potenzial der Lage voll auszuschöpfen und langfristige Kundenbindungen aufzubauen. Für eine transparente und faire Mietpreisentwicklung ist ein Staffelmietvertrag vorgesehen. Dieser beinhaltet klar definierte Erhöhungen, um eine nachhaltige Planbarkeit für beide Vertragsparteien zu gewährleisten. Diese Konditionen bieten eine solide Basis für eine erfolgreiche und langfristige Nutzung dieser attraktiven Gewerbeimmobilie. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

PROVISION: Wir erlauben uns den Hinweis, dass wir bei provisionspflichtig gekennzeichneten Liegenschaften von Ihnen wie folgt honoriert werden. Bei Zustandekommen eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 2 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Als Nettomonatsmiete gilt die durchschnittliche Nettomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Mietvertrages. Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt..

BESICHTIGUNG: Der Eigentümer sowie die Mieter legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der anderen Mieter.

Mit unserer Vermittlungsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- bzw. vermietung vorbehalten.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 468.1 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2023-06-06

Anbieter-Objekt-ID: 2024-153