Traumhaftes Wohnen in Bad Nauheim-Wisselsheim: Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

# Objektbeschreibung
In einer begehrten und ruhigen Lage von Wisselsheim präsentiert sich dieses gepflegte und großzügige Wohnhaus als idealer Rückzugsort für Ihre Familie. Auf Sie warten ein beeindruckendes Wohnzimmer mit ca. 46 m², das mit großen Fenstern und viel Licht einlädt. Direkt angrenzend finden Sie eine herrliche Terrasse mit ca. 35 m² (incl. überdachtem Freisitz), perfekt für entspannte Abende und gesellige Stunden im Freien. Der direkte Zugang zum Garten wird Ihnen auch gefallen.

Die durchdachte Grundrissaufteilung bietet Ihnen 4 mögliche Schlafzimmer, die sich flexibel gestalten lassen, sowie 2 Bäder und genügend Abstellflächen. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine geräumige Doppelgarage und eine gemeinsame Hofeinfahrt mit dem Nachbarn, die den Gemeinschaftssinn stärkt.

Dieses Schmuckstück in ruhiger Umgebung ist die perfekte Kombination aus Komfort und Stil. Lassen Sie sich von der harmonischen Atmosphäre und den vielen Vorzügen überzeugen – Ihr Traumhaus wartet auf Sie und wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- ruhige und beliebte Lage in Wisselsheim
- gepflegte Immobilie
- großzügiges Wohnhaus mit Doppelgarage
- gemeinsame Hofeinfahrt mit dem Nachbarn
- sehr gute Grundrissaufteilung
- ca. 46 m² großes Wohnzimmer, mit angrenzender Terrasse (ca. 28 m²) zuzüglich überdachten Freisitzes (ca. 7 m²)
- 4 Schlafzimmermöglichkeiten
- 2 Bäder und Gäste-WC
- alle Fenster und beide Terrassenzugänge des Hauses sind mit Rollos ausgestattet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 533 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 32.777.

Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen ist alles vorhanden.
Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, die neue Sprudelhof Therme, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5 begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.01.2024
Gültig bis: 27.01.2034
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43412