TRAUMHAUS AN DER GRENZE

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur eine hervorragende Lage in Bollendorf, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst ins Untergeschoss, das bereits liebevoll gestaltet wurde. Hier wurde ein geräumiger Kellerraum in ein gemütliches Jugend- oder Gästezimmer umgewandelt, das mit einem separaten WC ausgestattet ist – ideal für ungestörte Hobbys oder Besuche, ohne die restliche Familie zu stören. Über eine Treppe erreichen Sie das Erdgeschoss, wo sich der rund 41 m² große Wohn- und Essbereich befindet. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf die überdachte Terrasse, die perfekt nach Westen ausgerichtet ist – hier können Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen. An kühleren Tagen sorgt der Holzofen für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Die 20 m² große Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet durch ihren großzügigen Stauraum viel Platz für kulinarische Experimente. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine weitere, ebenfalls überdachte Terrasse – ideal für entspannte Frühstücke im Freien oder gesellige Grillabende. Beide Terrassen bieten einen malerischen Blick auf die idyllische Umgebung von Bollendorf. Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöses Badezimmer, das mit edlen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und einer einladenden Badewanne ausgestattet ist – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Elternschlafzimmer, das über 20 m² misst, überzeugt durch seine Großzügigkeit und eine Loggia, die einen traumhaften Ausblick bietet. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Kinder, um sich individuell zu entfalten und Privatsphäre zu genießen – ideale Räume für persönliche Gestaltung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.549,98 €

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 230,59 m²
Grundstücksfläche: ca. 814 m²
Nutzfläche: ca. 80,49 m²

# Lagebeschreibung
Bollendorf ist eine idyllische Gemeinde im Süden von Rheinland-Pfalz, eingebettet in die sanften Hügel der Südeifel. Sie liegt unweit der luxemburgischen Grenze und besticht durch ihre ruhige, ländliche Lage, die zugleich eine hervorragende Anbindung an die Städte Trier und Luxemburg bietet. Die Region ist von Natur und Geschichte geprägt, was Bollendorf zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Wanderfreunde macht. In der Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der bekannte "Prümer Wald" und das Naturschutzgebiet "Bollendorfer Tal", die die Region zu einem wahren Paradies für Outdoor-Aktivitäten machen.
Gleichzeitig sorgt die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angeboten für ein ausgewogenes Leben zwischen Natur und urbanem Flair. Bollendorf ist der ideale Ort für Menschen, die das Leben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit guter Erreichbarkeit zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

# Sonstiges
Bollendorf ist verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit von größeren Städten und Verkehrsinfrastrukturen.

Straßenanbindung: Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße B418, die eine direkte Verbindung zu den Städten Trier und Luxemburg ermöglicht. Über diese Straßen erreichen Sie in kurzer Zeit sowohl die rheinland-pfälzische Hauptstadt Trier als auch die luxemburgische Grenze, was Bollendorf zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bollendorf wird von Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs bedient, die regelmäßige Verbindungen zu den benachbarten Orten und Städten wie Trier und Echternach in Luxemburg bieten. Der nächste Bahnhof befindet sich in der nahegelegenen Stadt Echternach (Luxemburg), von dort aus kann man bequem weiterreisen.

Autobahnanbindung: Die A1, die von Trier nach Luxemburg führt, ist in etwa 20 Minuten zu erreichen und stellt eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region dar. Auch die A64 in Richtung Koblenz ist relativ schnell erreichbar.

Internationale Anbindung: Durch die Nähe zu Luxemburg ist Bollendorf auch international gut vernetzt, mit direkter Anbindung zu den Straßen und Autobahnen des Großherzogtums sowie zu den Flughäfen in Luxemburg und Trier, was die Region auch für internationale Reisende interessant macht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 189.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-07-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0061-0617