Traumhaus-Doppelhaushälfte in guter Lage

# Objektbeschreibung
Baujahr und Grundstück

Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1996, steht auf einem etwa 500 m² großen, sonnigen Grundstück.

Raumaufteilung und Grundriss

Das Haus besticht durch eine klassische und großzügige Raumaufteilung und einen durchdachten Grundriss. Vier Arbeits- und/oder Schlafzimmer bieten den neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, Home-Office und Familienleben zu vereinen.

Heizung und Klimatisierung

Eine moderne Gastherme (Brennwerttechnik von 2017) mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt das Erdgeschoss und das Badezimmer im Obergeschoss über eine Fußbodenheizung. In beiden Schlafzimmern des Obergeschosses sowie im Dachgeschoss (dem Studio) sorgen Radiatoren, die sowohl als Heizung als auch Klimaanlage dienen, für ein angenehmes Raumklima auch bei Sonnenschein im Sommer. Bei künftigen Hitzewellen sind Sie also bestens vorbereitet.

Gartengeschoss und Studio

Das wohnlich ausgebaute Gartengeschoss umfasst ein helles, etwa 20 m² großes Arbeitszimmer mit separatem Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer und ein weiteres modernes Bad.
Das Studio im Dachgeschoss ist ideal als zweites Kinderzimmer geeignet. Ein 2021 eingebautes Dachflächenfenster mit Balkonfunktion bringt viel Licht herein und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Terrasse und Garten

Die sonnige Terrasse wurde 2014 überdacht und mit einem elektrischen Beschattungsrollo sowie Wärmestrahlern ausgestattet, sodass sie auch im Spätherbst gemütlich genutzt werden kann. Der fast uneinsehbare Garten, der 1998 professionell angelegt und liebevoll gepflegt wurde, bietet auf zwei Ebenen reichlich Platz für die ganze Familie. Ein Gartenhaus und eine zusätzliche Terrasse auf der unteren Gartenebene vervollständigen das Grundstück.

Garage und Stellplätze

Eine Garage mit elektrischem Tor, ein PKW-Stellplatz und ein zusätzlicher Kellerraum unterhalb der Garage, der derzeit als Werkstatt genutzt wird, runden diese großzügige Immobilie ab.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 %

Grundstücksfläche: ca. 498 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Gartenfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse mit verkehrsberuhigter Zone (Zone 30) in Mülheim-Heißen. Heißen und das Stadtteilzentrum haben sich in den letzten Jahren mit zahlreichen Neubauprojekten sehr erfolgreich entwickelt und bieten heute neben einer sehr guten Infrastruktur auch viel Grün und damit einen hohen Freizeitwert – insbesondere für junge Familien.

Alle Schulen und Kindergärten sind von unserem Haus nicht weit entfernt. Das überregional bekannte Rhein-Ruhr-Zentrum mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich in fußläufiger Nähe.

Auch die BAB 40 ist schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustüre“. Essen ist nur einen Katzensprung entfernt.

Die Lage und das Umfeld befinden sich in ansprechendem und gewachsenen Zustand

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 01.09.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2308291