Traumhaus für die ganze Familie in traumhafter Lage in Weidach

# Immobiliengalerie-Coburg präsentiert ein ganz besonders seltenes Schmuckstück:

**Traumhaftes Einfamilienhaus in Waldrandlage mit paradiesischem Garten**

**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort voller Herzlichkeit und Charme!**

Dieses prächtige und gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1961, welches 2011 und 2016 kpl. kernsaniert wurde, besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 215 qm, verteilt auf 8 lichtdurchflutete Zimmer, die sich über 2 Etagen erstrecken. Das Anwesen befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von 1.175 qm verkörpert es pure Lebensfreude und Wohlbefinden.

**„Für die, die das Besondere lieben“**

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer modernen Küche, die harmonisch in den offenen Wohnbereich übergeht, wo das stilvolle Wohnzimmer und das gemütliche Esszimmer zu gemeinsamen Momenten und geselligen Abenden einladen. Besonders beeindruckend ist die großflächige Fensterfront im Wohnzimmer, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den idyllischen Garten eröffnet und für ein einzigartiges Wohlfühlambiente sorgt. Außerdem befindet sich in der Etage ein helles Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice eignet oder auch als ruhiger Rückzugsort für kreative Stunden fungiert. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet das Erdgeschoss perfekt ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier gemütliche Schlafzimmer, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen sowie ein begehbarer Kleiderraum, der keine Wünsche offen lässt. Das Hauptbad, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und einer wohltuenden Fußbodenheizung, verwandelt sich in eine Oase der Entspannung.

Der Außenbereich des Hauses ist ein wahres Paradies. Der große Garten mit seiner schönen Sonnenterrasse, die teilweise überdacht ist, eignet sich perfekt für entspannte Grillabende mit Familie und Freunden. Die vollunterkellerte Bauweise bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeit zur individuellen Nutzung.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem die Erneuerung der Fassade, die komplette Sanierung des Daches sowie der Einbau einer effizienten Gaszentralheizung. Sämtliche Fenster wurden erneuert, die Bäder mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und Estrich neu verlegt. Auch die Elektroleitungen und Wasserleitungen im gesamten Haus wurden komplett erneuert. Die Wände und Decken sind verspachtelt, abgehängt und mit modernen Spots versehen. Neue Zimmertüren und eine stilvolle Eingangstür unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Zudem wurde eine Klimaanlage eingebaut, Glasfaserkabel für schnelles Internet verlegt und die Terrasse neu gestaltet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei geräumige Garagen zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bieten.

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint stilvolle Modernität mit behaglicher Wohlfühlatmosphäre und bietet Raum für die ganze Familie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und lassen Sie sich von der idyllischen Lage und der exquisiten Ausstattung begeistern. Zögern Sie nicht, dieses Traumhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und jeden Tag das Gefühl von Glück und Geborgenheit zu genießen. Hier wartet Ihr neues Traumhaus darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden!

**Willkommen in einer einzigartigen Oase der Erholung.**

**Erdgeschoss verteilt auf**

▪ Wohnbereich

▪ Essbereich

▪ Küche

▪ Diele und Eingangsbereich

▪ Gästezimmer

▪ Dusche und WC

▪ Großer Wohn-/Essbereich lichtdurchflutet

▪ Küche mit Blick in den paradiesischen Garten

▪ Moderne Hochglanzküche mit Marmorplatten aus Portugal

▪ Geräumiger und heller Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe

▪ Schöne alte Steintreppe mit verziertem Geländer

▪ Dusche und WC mit Fußbodenheizung

▪ Echtholzparkett im Wohn-/Essbereich

▪ Große Fenster für viel Licht

**Obergeschoss verteilt auf**

▪ 2 Schlafzimmer

▪ 2 Kinderzimmer

▪ 1 Ankleide

▪ 1 Bad mit Wanne und Fußbodenheizung

▪ 1 WC extra

▪ Großer Flur

**Keller:**

▪ Wasch- und Trockenraum

▪ Viel Stauraum

**Garten und Außenanlagen:**

▪ Garten ist ein Paradies, liebevoll und mit viel Herz angelegt und gepflegt

▪ Garten eingewachsen und für höchste Privatsphäre

▪ Terrasse mit Südausrichtung

▪ Doppelgarage und 2 weitere Stellplätze davor

▪ Toller Eingangsbereich / Vorgarten

▪ Grillplatz

▪ Platz für kleine Gartenhütte wurde bereites angedacht

**Energetische Fakten:**

▪ Gaszentralheizung

▪ Heizkörper

# Lagebeschreibung:

# **Ihre neue Anschrift in einem Ortsteil von Weidach, einem Ortsteil von Weitramsdorf.**

Eine traumhafte Lage mit exzellenter Anbindung und herausragendem Wohnkomfort.

Familien, Berufspendler und Naturliebhaber finden hier gleichermaßen einen perfekten Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Das malerische Weitramsdorf, Ortsteil Weidach, bietet eine wunderbare Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit. Diese Lage ist ideal für all diejenige, die das ruhige und naturnahe Leben lieben, ohne auf die Annehmlichkeiten einer erstklassischen Infrastruktur verzichten zu wollen.

**Naturnähe und Erholung:**

Der Ortsteil Weidach wird sanft umstrichen von einer hügeligen Landschaft, die von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und Wäldern geprägt ist. Der nahegelegene Wasserturm, namensgebend für die Straße, in der sich das Anwesen befindet, ist ein charmantes Wahrzeichen und bietet einen wunderbaren Orientierungspunkt. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren durch die malerische Natur sind hier ein täglicher Genuss.

**Hervorragende Anbindung:**

Trotz friedlicher Lage überzeugt Weidach durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B303 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Coburg und Lichtenfels. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und sorgt für eine reibungslose Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Stadtzentren.

**Familienfreundliche Umgebung:**

Weidach ist ein perfekter Wohnort für Familien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die ein sicheres und förderliches Umfeld für Kinder bieten. Zudem ist Weidach eine gute Gemeinschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Vereine, die das soziale Miteinander stärken.

**Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten:**

Für den täglichen Bedarf stehen in Weidach vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Auch eine hervorragende medizinische Versorgung ist durch naheliegende Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.

**Kommen Sie herein und lassen Sie sich beflügeln.**

Das Gesamtkonzept macht diese Villa zu einer einzigartigen Wohnfühloase. Sie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Träumen, Feiern und Erleben.

Lassen Sie sich von der Magie dieses tollen Anwesens verzaubern und schaffen Sie unvergesslichen Erinnerungen, in einer Umgebung die zugleich allen modernen Komfort bietet.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin für Ihr Traumhaus.

Ihre neue Immobilie in einem Ortsteil von Weidach erwartet Sie bereits, lassen Sie sich von den vielen Facetten inspirieren!

Setzen Sie sich hierfür gerne mit uns telefonisch in Verbindung.

Mobil: 0151/62684124

**Ihr Team von Immobiliengalerie-Coburg**

# Sonstiges:

Fordern Sie ein ausführliches Exposé an.

**Besichtigungstermine:**

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können.

**Weitere Informationen:**

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

Maklercourtage 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.