Traumhaus in Erolzheim - One for a Million

# Objektbeschreibung
Exklusives Wohnerlebnis mit Wellness & Smart Home – Ihr Traumhaus in Aussichtslage

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint modernes Design, durchdachte Architektur und luxuriöse Ausstattung in perfekter Harmonie. 2019 in wertiger Massivbauweise fertiggestellt, präsentiert sich das Haus neuwertig und bis ins kleinste Detail durchdacht. Zudem erfüllt es die KfW 55 Norm, was für eine energieeffiziente Bauweise und niedrige Betriebskosten sorgt. In zeitlos schöner Bauart mit überdachter Veranda als Eingang bietet unsere Villa modernstes Wohnen mit allen verfügbaren Sonderausstattungen.

Auf 235 m² Wohnvergnügen erwartet Sie eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Galerie mit Kaminofen, die nicht nur für eine helle, einladende Atmosphäre sorgt, sondern auch einen traumhaften Blick auf Erolzheim und den liebevoll gestalteten Garten mit Pool bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad – ideal für eine Familie mit Kindern oder Gäste. Das Erdgeschoss bietet neben dem offenen Wohn- und Essbereich, der modernen Küche und einem Gäste-WC ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad – perfekt für die Eltern oder einen heranwachsenden Teenager.

Das gesamte Haus ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und wird durch ein innovatives Smart Home KNX-System gesteuert – für höchsten Wohnkomfort auf Knopfdruck. Eine zentrale Be- und Entlüftung sowie ein praktischer Wäscheschacht sorgen für zusätzlichen Komfort und eine perfekte Luftqualität. Zusätzlich bietet die PV Anlage mit integriertem Speicher sowie die Solaranlage zur Warmwassererzeugung einen tollen Beitrag zu nachhaltigem Wohnen.

Für entspannte Stunden sorgt der exklusive Wellnessbereich im Untergeschoss mit Whirlpool, Sauna und direktem Gartenzugang. Draußen lädt der beheizte Pool mit Überdachung zum fast ganzjährigen Badevergnügen ein.

Hochwertige Gartenanlage & stilvolle Bepflanzung

Der Garten wurde in Zusammenarbeit mit Landschaftsgestalter David Heilemann aus Niederrieden konzipiert und besticht durch seine harmonische, pflegeleichte Gestaltung. Es wurden bewusst langsam wachsende Bäume gepflanzt, die bereits jetzt angenehmen Schatten und Sichtschutz bieten. Eine Allee aus fünf Hochstamm-Zierbirnen, die in ihrem 20. Lebensjahr verpflanzt wurden, sowie diverse Kupferfelsenbirnen und Zaubernuss fügen sich perfekt in die Umgebung ein. Die bereits 1,80 m hohen Buchenhecken sorgen im Sommer für vollständige Privatsphäre und machen den Garten zu einem idyllischen Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist die Weinrebe am sonnigen Südhang, die in den warmen Monaten mediterranen Charme versprüht. Ergänzt wird das stimmige Gartenkonzept durch farbenfrohe Staudenbeete, die nach einem durchdachten Pflanzplan von Iris Mogk gestaltet wurden. Dank einer sorgfältigen Auswahl an Sonnenhut, Spornblume, Katzenminze, Küchenschelle und Prachtkerze blüht der Garten von Frühling bis Herbst in lebendigen Farben und sorgt für ein naturnahes Ambiente.

Highlights auf einen Blick:

✅ Aussichtslage & Hanglage
✅ 10 KW/p PV Anlage & 10 KW Speicher + Solarthermie
✅ Voll unterkellert, inklusive Garage
✅ KfW 55 Standard – energieeffizientes Wohnen
✅ 235 m² Wohnfläche mit perfekter Aufteilung
✅ Verglaste Galerie mit Weitblick auf Dorf & Garten
✅ Wintergartencharme & Kaminofen
✅ Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna & Gartenzugang
✅ Beheizter Pool mit Überdachung
✅ Smart Home KNX-System
✅ Zentrale Be- und Entlüftung
✅ Doppelgarage
✅ Hochwertige Gartenanlage mit Allee, Buchenhecken & blühenden Stauden

Fordern Sie für weitere Details und Bilder gern unser Exposé an!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2026
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 894 m²

# Lagebeschreibung
Lebensqualität in Erolzheim

Das Haus befindet sich in Erolzheim, einer idyllischen und zugleich dynamischen Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur. Die Lage in einem sehr beliebten Wohngebiet bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit in Biberach, Memmingen oder Ulm – sei es mit dem Auto über die A7 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar und machen Erolzheim zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler.Entfernungen:
Flughafen 29 km
Fernbahnhof 7,3 km
Autobahn 5 km
Bus 2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 22.07.2019
Gültig bis: 21.07.2029
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 442