Traumhaus in grüner Oase: Moderner Wohnkomfort auf 163m² mit idyllischem Teich

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 erbaut auf einer Grundstücksfläche von 1.113 m². Die Immobilie bietet ca. 194 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen, inklusive eines Wohn-Essbereichs, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Vollbad, einem Gäste-WC und zwei weiteren Räumen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2003 statt und bringt den Glanz in allen Räumen hervor.

Schon im Eingangsbereich werden Sie von einer harmonischen Optik beeindruckt. Vom Flur geradeaus liegt der nach Südosten ausgerichtete Wohnbereich, der über bodentiefe Fenster-Elemente verfügt, die angenehmes Tageslicht hereinlassen und den Zugang zum Garten ermöglichen. Ein Herzstück dieser Immobilie ist der Kamin, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus bedienbar ist und hier für eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Durch die Terrassentür gelangen Sie direkt in den großen, idyllischen Garten. Angrenzend befindet sich die hochwertige Küche im Landhausstil, die genügend Platz für eine Sitzecke bietet und ebenfalls den Zugang zum Garten ermöglicht. Hinter der Küche, zur nordwestlichen Seite, befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich optimal als Büro nutzen lässt und einen großzügigen Einbauschrank beherbergt. Vom Flur aus zur Rechten erreichen Sie das Gäste-WC mit einer Dusche. Die zeitlosen anthrazitfarbenen Fliesen verleihen dem Erdgeschoss eine moderne Note. Die stilvolle, helle Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo sich zwei großzügige Schlafzimmer befinden. Zur Rechten befindet sich das erste Schlafzimmer, das sich auf ca. 18 m² Fläche erstreckt und durch die großen Fenster und das einzelne Element mit angenehmem Tageslicht versorgt wird. Das Badezimmer besticht mit seinem beeindruckenden Wand- und Deckenspiegel. Zusätzlich bietet das Bad eine Dusche und eine Badewanne und lässt somit keine Wünsche offen. Das zweite Schlafzimmer, am Ende des Flurs, erstreckt sich über ca. 20 m² und verfügt über einen Balkon und eine Loggia, die zur nordwestlichen und südöstlichen Seite ausgerichtet sind, damit Sie den Anblick in den Garten genießen können. Im Obergeschoss wurden die Zimmer mit einem edlen Dielenboden versehen.

Ein ca. 31m² großer Teilkeller unterhalb des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt die Funktionalität des Hauses. Der hochwertig angelegte Garten ist ein weiteres Highlight. Die großflächige Rasenfläche ist leicht zu pflegen und wird von gepflasterten Wegen durchzogen. Dieses schöne Gesamtbild des Grundstücks wird durch die schmiedeeisernen Einfriedungsgitter mit ihren Toren und Zäunen abgerundet. Zusätzlich verfügt der Garten über einen Teich mit einer romantischen Brücke, der eine charmante Atmosphäre schafft und den Gartenbereich noch attraktiver macht. Mit zwei Carport-Stellplätzen gibt es ausreichend Platz für Fahrzeuge und zur Unterbringung von Gartengeräten, Gartenmöbeln und Fahrrädern.

Die Beheizung dieser Immobilie erfolgt mittels einer Gasheizung aus dem Jahr 1991. Alle Räume im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss, das Badezimmer, sind mit einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,75 %

Grundstücksfläche: ca. 1113 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Seevetal ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Mit etwa 44.000 Einwohnern ist sie die bevölkerungsreichste Gemeinde Deutschlands. Dank ihrer hervorragenden Lage können Besucher und Einwohner die Hansestadt Hamburg in unter 15 Minuten erreichen.

Die Landschaft in Seevetal ist geprägt von Wäldern, Wiesen, Heide und landwirtschaftlichen Flächen. Zahlreiche kleine Bäche und Teiche durchziehen das Gebiet. Innerhalb des Gemeindegebiets befinden sich auch mehrere Naturschutzgebiete, die eine Vielzahl seltener Pflanzen- und Tierarten beherbergen. Die Nähe zur Elbe und zur namensgebenden Seeve bietet den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Highlights wie ein Golf Club und ein Freilichtmuseum machen Seevetal zu einem idealen Ort für Jung und Alt

Die 19 verschiedenen Ortsteile bieten jeweils unterschiedlichste Vorzüge. Hittfeld zum Beispiel ist bekannt für seinen historischen Ortskern mit Fachwerkhäusern und einer malerischen Kirche. Maschen ist bekannt für seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, besonders durch den Bahnhof Maschen, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt, und durch das Maschener-Autobahnkreuz, welches A1, A7 und A39 miteinander verbindet und eine optimale Anbindung in alle Himmelsrichtungen schafft.

Durch diese Anbindungen sind auch große Bildungseinrichtungen wie die Universität Hamburg und die Technische Universität Hamburg ohne großen Zeitaufwand zu erreichen.

Somit ist Seevetal ein perfekter Wohnort für Familien und Pendler, die die Nähe zu einer Großstadt schätzen, während sie gleichzeitig das ruhige und naturnahe Leben am Rande des Trubels genießen möchten.Entfernungen:
Flughafen 34,7 km
Fernbahnhof 26,5 km
Autobahn 3,1 km
Bus 0,2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 192,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.09.2023
Gültig bis: 05.09.2033
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 358196